La solution de comptabilité des agents immobiliers

Les agents immobiliers sont des professionnels occupant les mêmes fonctions qu’un mandataire immobilier. Être agent immobilier indépendant inclut de respecter de nombreuses règles fiscales et comptables qui divergent selon le régime fiscal et statut juridique choisi. En tant qu’agent immobilier et quelque soit votre activité (vente de biens, LMP ou LMNP), des spécificités s’appliquent donc à votre profession.

En micro entreprise, les agents immobiliers ont pour seule contrainte de fournir un livre des recettes. Les agents immobiliers en entreprise individuelle sous le régime de la déclaration contrôlée doivent tenir en plus du livre des recettes, un bilan et un compte de résultat. Pour les agents immobiliers en sociétés commerciales (SAS, SA, SARL, SASU…), vous avez comme obligation de produire un compte annuel (bilan, compte de résultat, annexes) accompagné d’une liasse fiscale à envoyer aux greffes du tribunal de commerce.

Les agents immobiliers en entreprise individuelle

Si vous êtes agent immobilier en entreprise individuelle, vous appartenez au régime BIC (Bénéfices Industriel et Commerciaux) et êtes redevable à l’impôt sur le revenu.

Le régime de la micro entreprise simplifie grandement les démarches administratives, fiscales et comptables. Ce régime est idéal pour lancer votre activité d’agent immobilier en tant qu’indépendant.
Pour être dans le cadre de ce régime, vous devez remplir la déclaration fiscale 2042-C-PRO et posséder un chiffre d’affaires inférieur à 170 000€. Le régime micro-BIC permet aussi un abattement allant de 50 à 71%.

Au-delà de 170 000€ de CA, vous dépendez du régime réel simplifié ou du régime réel normal si vos revenus sont supérieurs à 818 000€.  Sous l’un de ces deux régimes évoqués, vous devez déclarer vos revenus sous la forme d’une déclaration 2035.

Les agents immobiliers en sociétés

Si vous exercez votre profession d’indépendant en société commerciale, vous êtes redevable à l’impôt sur les sociétés (IS). Le taux d’imposition sur vos revenus est de 15 %  si ceux-ci sont inférieurs à 38 120 € et 28 % au-delà. Dès lors que votre société est imposée, vous pouvez ensuite vous verser des revenus ou des dividendes.

Pour votre profession d’agent immobilier, le paiement de vos cotisations sociales et d’assurance maladie s’effectue auprès de l’URSSAF. Concernant votre régime de retraite et d’invalidité, vous dépendez de la caisse SSI (ex RSI).

Souscrire à une AGA (Association de Gestion Agréée) vous permet d’obtenir des avantages fiscaux et d’être accompagné dans votre gestion fiscale. En adhérant à une AGA, vos Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ne seront alors pas majorés de 20% avant d’être soumis à l’impôt sur le revenu. Ce sera en revanche le cas si vous choisissez de ne pas y adhérer.

Indy c’est la solution de comptabilité des agents immobiliers, agents commerciaux, agents généraux d’assurances… qui vous fait gagner du temps. Avec Indy, concentrez-vous sur l’essentiel de votre profession d’agent immobilier. Son interface simple et intuitive vous permet de visualiser et piloter votre comptabilité en un coup d’œil depuis votre smartphone ou PC. Bien plus qu’un logiciel de comptabilité, Indy c’est aussi une équipe attentionnée et réactive à l’écoute de ses clients pour répondre à leurs besoins dans les plus brefs délais.