Le calendrier fiscal des SCI : les dates des déclarations 2025

Gérer une Société civile immobilière (SCI) implique un suivi administratif rigoureux, notamment le respect d’un calendrier fiscal précis. Chaque année, les gérants et les associés doivent se plier à des obligations déclaratives qui varient drastiquement selon le régime d’imposition de la société. Qu’elle soit soumise à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS), la SCI doit communiquer ses résultats à l’administration fiscale selon des échéances strictes. Les formulaires à déposer et les dates limites peuvent varier selon le type d’imposition. Dans cet article, voici toutes les échéances à ne pas rater !

📝 En résumé

• Une Société civile immobilière est dans l’obligation de déclarer ses revenus à chaque fin d’exercice comptable. Les déclarations sont différentes pour une SCI à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) :
  • pour les SCI à l’IR : la 2042, la 2044 et la 2072 ;
  • pour les SCI à l’IS : la 2065 et le 2033.
• Une SCI à l’IS a d’autres déclarations à effectuer comme le relevé de solde, la nouvelle TVS, le PV d’AG ainsi que les comptes annuels ;
• L’ensemble des SCI doivent également payer des cotisations sociales : la CFE et la CVAE.

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Les SCI imposées à l’IR : la déclaration n° 2072

Pour qui ?

La déclaration n°2072 (avec sa version simplifiée 2072-S ou complète 2072-C) concerne les Sociétés civiles immobilières (SCI) « transparentes », c’est-à-dire celles assujetties à l’impôt sur le revenu (IR). On retrouve deux versions, mais vous ne devrez en transmettre qu’une seule en fonction de votre cas : 

• La version 2072-S est réservée aux SCI ayant des associés personnes physiques ou au régime micro, sauf quelques cas particuliers ;
• La version 2072-C est à remplir par les autres SCI transparentes, dont :
  • Celles avec au moins un associé soumis à l’IS ou au régime réel de BNC, BIC ou encore BA ;
  • Celles étant propriétaires d’un immeuble spécial comme un monument historique ;
  • Celles transparentes propriétaires en nue-propriété ;
  • Celles disposant d’un bien qui bénéficie d’une déduction au titre de l’amortissement (Périssol, Besson neuf, Robien classique, etc.)

Quand ?

Pour un exercice clos au 31 décembre, la date limite est, en général, le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai de l’année suivante.

Comment ?

La démarche peut être effectuée via un logiciel de comptabilité comme Indy qui permet de préremplir les déclarations très simplement ou grâce aux formulaires des déclarations n°2072-S et 2072-C présents sur le site de la Direction générale des finances publiques (DGFiP).

Les SCI imposées à l’IS : les déclarations n° 2065 et 2033

Pour qui ?

Si la SCI opte pour l’impôt sur les sociétés (IS) ou pour la location meublée, elle est alors soumise aux règles des sociétés commerciales en matière fiscale. Dans ce cas, elle doit déposer :

• La déclaration de résultat n° 2065 ;
• Pour certaines SCI (selon le régime) la déclaration n° 2033 (liasse pour les sociétés à l’IS relevant de certains régimes simplifiés).

Quand ?

Pour un exercice clos au 31 décembre, la date limite est le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai (soit le 5 mai 2025). En cas de télédéclaration, un délai supplémentaire de 15 jours est parfois accordé (soit jusqu’au 20 mai 2025).

Pour un exercice clos à une autre date, la déclaration doit intervenir dans les 3 mois suivant la clôture, délai prolongé de 15 jours pour télédéclaration.

Comment ?

Comme pour toute société, la SCI imposée à l’IS doit déposer sa liasse fiscale (bilan, compte de résultat, annexes) par voie électronique ou un logiciel de comptabilité comme Indy.

Retrouvez les formulaires des déclarations sur le site impots.gouv.fr :

• Formulaire 2065 : cliquez ici ;
• Formulaire 2033 : cliquez ici.

Les associés de SCI transparentes : déclaration n° 2044 et 2042 (à l’IR)

Pour qui ?

La déclaration n° 2044 concerne tous les associés de Sociétés civiles immobilières transparentes. La déclaration de revenu 2042 est à remplir uniquement par les associés de SCI transparentes soumis à l’impôt sur le revenu (IR).

Quand ?

Celle-ci doit être effectuée entre mai et juin en fonction de votre département et en principe avant votre déclaration 2042 (sachez que les deux sont à transmettre en même temps).

Comment ?

Vous devrez compléter la déclaration des revenus fonciers n° 2044 ou n° 2044-SPE (uniquement les biens classés monuments historiques ou soumis à un dispositif d’amortissement comme Robien, Périssol, Besson, Scellier ou Borloo).

Les informations à renseigner sont :

• Ligne 111 : revenus bruts perçus ;
• Ligne 112 : frais et charges, hors intérêts d’emprunt ;
• Ligne 113 : montant des intérêts d’emprunt ;
• Ligne 114 : résultat net (bénéfice ou déficit).

Enfin, dans la rubrique 410, indiquez le nom de la SCI, l’établissement bancaire concerné et le total des intérêts versés.

Pour la déclaration 2042, il vous suffit de mentionner votre part de résultat dans la case 4BA du formulaire. En annexe, précisez les informations de la SCI, le montant des résultats par société et le cas échéant, ainsi que vos intérêts d’emprunt.

Les autres obligations et échéances à connaître

En plus des déclarations de revenus, les SCI sont soumises aux cotisations sociales.

La CFE (Cotisation foncière des entreprises)

Si une SCI réalise une activité civile ou immobilière, la Cotisation foncière des entreprises (CFE) peut être due.

Pour une SCI nouvellement créée, la déclaration initiale doit être faite avant le 31 décembre de l’année de création.

Lorsqu’il y a changement de situation (modification d’adresse, activité…), le formulaire n° 1447-M doit être envoyé au plus tard le 3 mai de l’année N+1.

La CVAE (Contribution sur la valeur ajoutée des entreprises)

La CVAE concerne toutes les entreprises dont le chiffre d’affaires excède 500 000 €.

De plus, celles dont le chiffre d’affaires est supérieur à 152 500 € doivent tout de même déposer la déclaration de valeur ajoutée (formulaire n° 1330-CVAE) même si elles ne sont pas redevables de la CVAE.

Tableau récapitulatif des principales dates de déclaration des SCI

Tableau mis à jour en octobre 2025

La gestion des échéances fiscales d’une SCI est essentielle afin d’éviter des pénalités et d’optimiser la fiscalité. Que vous soyez au régime IR ou IS, prenez dès maintenant votre calendrier : repérez la date de clôture de votre exercice, sachez quel formulaire déposer, et anticipez la déclaration.

Vous n’êtes pas en SCI ? Consultez nos autres calendriers fiscaux👇🏻

• Les dates de déclaration 2025 des IS ;
• Les dates de déclaration 2025 des professionnels en BNC ;
• Les dates de déclaration 2025 des SCI ;
• Les dates de déclaration 2025 des LMNP ;
• Les dates de déclaration 2025 des auto-entrepreneurs.

Des questions sur les dates limites de déclaration des SCI ? 💬 Utilisez l’espace commentaires, nous vous répondrons avec plaisir !