Comptabilité LMNP en ligne : ce qu’il faut savoir !

Vous envisagez de vous lancer dans la location meublée non professionnelle (LMNP) ? Dans ce cas, sachez que vous devrez respecter plusieurs obligations comptables et fiscales liées à votre activité. Mais alors, quelles sont ces obligations concrètement ? Est-ce possible de gérer sa comptabilité LMNP en ligne ? Quels sont les meilleurs logiciels/solutions de comptabilité pour LMNP ? Dans cet article, nous faisons le point ensemble, c’est parti !

📝 En résumé :

• En LMNP, vous êtes soumis à plusieurs obligations comptables et fiscales qui varient selon votre régime (régime micro-BIC ou réel) ;
• Plusieurs solutions/logiciels de comptabilité en ligne pour LMNP existent. Parmi les meilleurs figurent JD2M, Comptastar, Decla.fr, Dougs, Amarris Immo, Qlower et Ça compte pour moi ;
• Comptable ou logiciel de comptabilité ? Faire appel à un comptable vous offre un accompagnement humain et des conseils personnalisés. Choisir un logiciel de comptabilité en ligne vous permet toutefois de gagner en autonomie, d’automatiser la gestion de votre comptabilité et de réduire vos coûts.

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Zoom sur la comptabilité en LMNP

En LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), les obligations fiscales et comptables varient notamment selon votre régime :

• Régime micro-BIC ;
• Ou régime réel.

1- Les obligations comptables en LMNP

Régime micro-BIC

Le régime micro-BIC en LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire allant de 50% à 71% en fonction de la nature du bien meublé.

Par ailleurs, il n’impose pas la tenue d’une comptabilité détaillée pour déterminer vos revenus imposables puisque l’administration fiscale applique cet abattement automatiquement lors de votre déclaration de revenus.

Par conséquent, sous le régime micro-BIC, les obligations comptables sont très allégées. Vous pouvez tout à fait gérer vous-même la comptabilité de votre activité LMNP, celle-ci se limitant à de simples formalités.

Régime réel

Contrairement au régime micro-BIC, le régime réel implique de tenir une comptabilité complète qui recense l’ensemble des recettes et des dépenses annuelles (quittances de loyer, factures, encaissements, etc.) et établir :

• Un bilan comptable ;
• Un compte de résultat ;
• Un tableau des amortissements de votre activité LMNP ;
• Et un fichier des écritures comptables (FEC).

Notez toutefois que la comptabilité au régime réel simplifié exige moins de documents à transmettre à l’administration fiscale qu’au régime réel normal.

2- Les obligations fiscales en LMNP

Régime micro-BIC

Dans le cas où vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 €, vous êtes soumis au régime micro-BIC dit forfaitaire. En effet, sous ce régime, seul un certain pourcentage du chiffre d’affaires est imposé puisque vous bénéficiez automatiquement d’un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% pour les meublés de tourisme classés notamment).

Comme vu plus haut, vous n’avez pas de comptabilité complexe à produire : un simple relevé annuel de vos recettes locatives suffit pour déclarer vos revenus. Si vos recettes sont inférieures à 305€, aucun impôt n’est dû.

Enfin, ce régime est particulièrement adapté aux loueurs qui souhaitent une gestion simplifiée mais il peut être moins avantageux si vos charges réelles sont élevées.

Régime réel

À l’inverse, le régime réel en LMNP permet de déduire l’ensemble de vos charges (frais d’entretien, intérêts d’emprunt, assurances, etc.) ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.

Ce régime est souvent plus intéressant fiscalement car il réduit considérablement le bénéfice imposable. En revanche, comme vu précédemment, il implique des obligations comptables plus lourdes. 

La déclaration de résultats s’effectue via le formulaire n°2031-SD (lien vers le formulaire) accompagné de la liasse fiscale (2033 ou 2050 selon le régime simplifié ou normal) et doit être télétransmise dans les délais autorisés.

Le saviez-vous ? Le bénéfice indiqué sur la déclaration de résultat doit ensuite être reporté sur votre déclaration de revenus n°2042 C-PRO.

Le top 7 des meilleurs logiciels/solutions de comptabilité pour LMNP en ligne

1- JD2M

JD2M ou Jedéclaremonmeublé est né d’une rencontre entre deux experts de la location meublée : un acteur incontournable du marché locatif parisien et un cabinet d’expertise comptable dédié à l’immobilier depuis 1962.

JD2M propose deux formules destinées aux loueurs en meublé non professionnels (LMNP) :

• L’offre Essentiel – 289€ TTC/liasse fiscale : elle donne accès à un logiciel de comptabilité spécialement conçu pour les LMNP vous permettant de gérer vous-même vos obligations fiscales (calcul de l’amortissement, génération et télétransmission de la liasse fiscale à l’administration…) ;
• L’offre Intégrale – à partir de 599€ TTC/liasse fiscale : elle inclut l’accompagnement d’un comptable en ligne dédié qui établit et télétransmet votre liasse fiscale à l’administration, vous guide pour le report de votre résultat sur votre déclaration de revenus personnels, vous conseille pour sécuriser votre déclaration fiscale et se rend disponible pour répondre à toutes vos questions.

Cette solution en ligne présente toutefois certaines limites. En effet, certaines activités ne sont pas prises en charge, que ce soit par l’offre Essentielle ou l’offre Intégrale. C’est notamment le cas des activités :

• Au régime réel normal (recettes supérieures à 840 000 €) ;
• Qui clôturent à une autre date que le 31 décembre ;
• Etc.

2- Comptastar

Comptastar, c’est une solution de gestion en ligne qui s’adresse en partie aux LMNP. Grâce à cette solution, vous pouvez créer votre société et profiter d’une offre comprenant :

• Un espace client personnalisé ;
• La synchronisation automatique de votre compte bancaire ;
• L’automatisation de la comptabilité ;
• L’établissement complet de vos comptes annuels (bilan comptable, compte de résultat, liasse fiscale, annexes…) ;
• La télédéclaration de votre liasse fiscale auprès de l’administration ;
• La présentation systématique des comptes annuels de votre activité ;
• Et même des conseils illimités sur simple demande !

Pour obtenir une estimation gratuite du prix, rendez-vous directement sur le site internet. Le tarif des offres proposées débute à 39,90€ HT par mois.

3- Decla.fr

Decla.fr est un logiciel de comptabilité pour LMNP gratuit (1 offre gratuite et 2 offres payantes). Nul besoin de faire appel à un comptable spécialisé en location meublée, cette solution en ligne vous guide pas à pas dans l’établissement de votre déclaration LMNP.

Decla.fr propose 3 offres à destination des LMNP :

• L’offre Gratuit – 0€ TTC par an : elle comprend seulement la gestion fiscale de votre LMNP ;
• L’offre Mode simplifié – 219€ TTC par an : cette formule vous permet de générer votre déclaration LMNP, de la transmettre à l’administration fiscale et de bénéficier d’une assistance en ligne si nécessaire ;
• L’offre Mode FEC – 249€ TTC par an : elle inclut toutes les fonctionnalités de l’offre Mode simplifié, avec en complément la tenue des écritures comptables.

4- Dougs

Dougs, c’est l’un des meilleurs comptables pour LMNP en ligne. Il accompagne ces sociétés dans leur gestion comptable et fiscale.

Concrètement, Dougs propose aux LMNP et SCI à l’IS l’offre Pack Immobilier à partir de 29€ HT par mois. Cette formule comprend :

• Le bilan et la liasse fiscale attestés par un expert-comptable ;
• Des alertes des échéances fiscales et déclaratives ;
• Le calcul des amortissements pour chaque acquisition (dès 200€ HT/acquisition) ;
• Un accompagnement comptable personnalisé assuré par une équipe disponible par tchat, e-mail et téléphone ;
• Des conseils fiscaux et juridiques ;
• Une comptabilité sans saisie manuelle ;
• La catégorisation automatique des opérations bancaires ;
• …

5- Amarris Immo

Amarris Immo est un logiciel de comptabilité à destination des loueurs en meublé non professionnels. Il propose l’offre Solo dès 150€ TTC/an après déduction fiscale. Cet abonnement comprend les fonctionnalités suivantes :

• Un espace client en ligne disponible à tout moment, accessible depuis votre ordinateur ou votre application mobile ;
• Un logiciel qui vous permet de calculer vos amortissements, de générer votre liasse fiscale et de la transmettre à l’administration ;
• Une assistance pour remplir correctement votre déclaration de revenus locatifs ;
• Une présentation complète de l’outil afin de faciliter sa prise en main ;
• Un accompagnement par e-mail et une FAQ détaillée pour répondre à vos questions ;
• Si nécessaire, une aide pour vos démarches administratives comme la déclaration d’activité et l’obtention de votre numéro SIREN.

Notez toutefois que Solo est une offre réservée exclusivement aux loueurs qui ont choisi le régime réel.

Par ailleurs, Amarris Immo propose l’offre Expert dès 222€ TTC par an après déduction fiscale. Cette formule vous permet de confier votre déclaration de revenus à des experts-comptables qualifiés.

6- Qlower

Qlower est un logiciel de comptabilité en ligne qui propose 3 formules à destination des LMNP :

• L’offre Gratuit – 0€ : il s’agit de l’offre parfaite si vous êtes en micro-BIC ! Pilotage de la rentabilité locative et des flux bancaires, estimation du patrimoine immobilier, simulation des économies d’impôts… cette offre confère des fonctionnalités très intéressantes pour démarrer ;
• L’offre Autonome – 269€ TTC/an (+130€ TTC par propriété supplémentaire) : elle comprend la saisie et la catégorisation des recettes et dépenses par vous (assisté par Qlower), le suivi de la trésorerie et du résultat fiscal en temps réel, la production et télétransmission de la déclaration fiscale (valable uniquement pour l’année en cours)… ;
• L’offre Gold – 599€ TTC/an (+130€ TTC par propriété supplémentaire) : cette formule reprend toutes les fonctionnalités de l’offre Autonome mais avec la gestion intégrale assurée par Qlower et un accompagnement expert à votre disposition.

7- Ça compte pour moi

Ça compte pour moi est un expert-comptable en ligne qui s’adresse aux LMP (Loueurs en Meublé Professionnels) et aux LMNP. Cet outil simple et intuitif gère vos obligations comptables et fiscales afin que vous puissiez vous concentrer sur votre activité de loueur en meublé.

Pour optimiser la gestion comptable de votre patrimoine immobilier, Ça compte pour moi propose aux LMNP une offre dès 49€ HT par mois. Celle-ci comprend une large gamme de fonctionnalités, parmi lesquelles :

• Un espace en ligne pour le suivi et la gestion complète de votre activité ;
• La réalisation de vos comptes annuels (bilan comptable et compte de résultat) ;
• L’élaboration d’un compte rendu annuel de mission pour optimiser votre situation fiscale et comptable ;
• La préparation et la transmission de vos déclarations fiscales, incluant la liasse fiscale ;
• Un accompagnement personnalisé par un collaborateur comptable dédié (conseils sur mesure) ;
• La gestion quotidienne de votre dossier ;
• Une assistance technique à votre disposition.

Si vous souhaitez personnaliser l’offre, vous pouvez demander un devis directement sur le site.

Ceci est une liste non exhaustive. Il existe sur le marché d’autres solutions/logiciels de comptabilité en ligne à destination des LMNP. Nous pouvons par exemple citer Wity, Immocompare, Contalim, ComptaCom, Nopillo, Keobiz ou encore LMNP Expert. Pour faire votre choix, vous devez prendre en compte plusieurs critères :

• Vos besoins spécifiques ;
• Les fonctionnalités proposées ;
• Le prix ;
• Les retours d’expérience des utilisateurs ;
• Et la disponibilité du service client.

Tableau comparatif des meilleurs logiciels/solutions de comptabilité pour LMNP en ligne

Tableau mis à jour en juillet 2025

Logiciel de comptabilité ou comptable : que faut-il choisir en LMNP ?

Lorsque vous démarrez une activité de location meublée non professionnelle (LMNP), une grande question se pose : est-il préférable de faire appel à un comptable ou d’utiliser un logiciel pour gérer la comptabilité de son activité LMNP en ligne ? Les deux solutions présentent des avantages et inconvénients mais attention, elles ne répondent pas aux mêmes priorités.

Le comptable

Le comptable offre un accompagnement humain et un niveau de conseil personnalisé. Cette option est rassurante, notamment si vous débutez ou si votre situation vous semble complexe.

Cependant, il faut savoir que les honoraires facturés sont relativement élevés et dépassent souvent 700€ à 1 000€ par an, auxquels s’ajoutent parfois des frais annexes pour la déclaration fiscale.

De plus, vous perdez en autonomie ! En effet, vous dépendez de ses délais de traitement et vos échanges nécessitent souvent des rendez-vous réguliers ou des relances, ce qui peut vous faire perdre un temps précieux que vous pourriez consacrer à développer votre activité.

Le logiciel de comptabilité

Le logiciel de comptabilité, quant à lui, propose une solution plus moderne et flexible.

Vous disposez d’un outil accessible 24h/24 depuis tout appareil connecté (votre ordinateur, votre tablette ou votre téléphone), ce qui vous permet de tenir votre comptabilité et de générer automatiquement tous les documents obligatoires : bilan, compte de résultat, tableau des amortissements, fichier FEC, liasse fiscale… En quelques clics, vous importez vos relevés bancaires, catégorisez vos transactions et suivez vos indicateurs en temps réel.

Le gros ➕ d’un logiciel de comptabilité ? L’automatisation ! Cela réduit le risque d’erreur et vous fait gagner un temps considérable !

Les meilleurs logiciels proposent aussi des tutoriels et un service client capable de répondre à toutes vos questions rapidement.

Enfin, côté budget, la différence est nette : un abonnement annuel coûte en moyenne entre 200€ et 400€, soit environ 2 à 5 fois moins cher qu’un comptable dont les honoraires pratiqués s’élèvent à plusieurs milliers d’euros.

D’autres questions concernant cet article ou tout autre sujet (LMNP en indivision…) ? Laissez-nous un commentaire dans l’espace ci-dessous, l’équipe Indy se fera une joie d’y répondre ! 🤗