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La location meublée non professionnelle (LMNP) attire de plus en plus de particuliers en quête de revenus complémentaires et d’optimisation fiscale. Mais derrière la promesse de rentabilité, il existe un enjeu majeur : la gestion comptable. Entre le régime micro-BIC, le régime réel, l’amortissement et les déclarations fiscales, il est souvent difficile de s’y retrouver. Y a-t-il des avantages à confier sa comptabilité à un comptable en LMNP ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans cet article !
📝 En résumé
- Le recours à un comptable pour un LMNP n’est pas obligatoire, mais devient presque incontournable dès lors que vous optez pour le régime réel d’imposition ;
- Le tarif d’un comptable en LMNP dépend de la solution choisie : comptez moins de 300 € pour un logiciel de comptabilité en ligne, 400 à 700 € et de 500 € à 1 000 € pour un expert-comptable traditionnel ;
- Le choix d’un professionnel dépend de votre profil : l’autonomie souhaitée, votre budget et de votre besoin d’accompagnement ;
- Au-delà de la conformité, un comptable spécialisé en LMNP permet une véritable optimisation fiscale et une gestion plus sereine de votre activité.
Le saviez-vous ? 🚀
En LMNP, confier sa comptabilité à un expert-comptable n’est pas obligatoire. Optez dès maintenant pour une solution en ligne comme Indy pour gagner du temps et de l’argent !
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Un comptable pour un LMNP est-il obligatoire ?
L’absence d’obligation légale
La première question que se posent de nombreux bailleurs est simple : le recours à un comptable pour un Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est-il obligatoire ? La réponse est non. La loi ne vous impose pas de passer par un cabinet comptable en LMNP ou un expert-comptable en ligne pour LMNP pour gérer votre activité de location meublée. Vous pouvez donc théoriquement effectuer vous-même vos déclarations et établir votre comptabilité si vous vous sentez à l’aise.
Cette liberté s’applique aussi bien si vous relevez du régime micro-BIC que si vous choisissez le régime réel. Toutefois, dans ce dernier cas, la charge administrative est bien plus lourde. En effet, vous avez plusieurs obligations comme :
- Tenue d’une comptabilité ;
- Établissement d’un bilan ;
- Calcul des amortissements ;
- Dépôt de la liasse fiscale.
Pourquoi l’intervention d’un spécialiste devient essentielle ?
Même si sous le régime de LMNP, un comptable n’est pas obligatoire, dans la pratique, la complexité du régime réel rend le recours à un comptable ou un logiciel de comptabilité en ligne presque indispensable. En effet, le moindre oubli ou une erreur dans le calcul des amortissements peut entraîner une régularisation fiscale coûteuse. De plus, le régime de loueur non professionnel repose en grande partie sur l’amortissement du bien, une subtilité comptable qui peut s’avérer difficile à appliquer seul sans logiciel spécialisé ni véritable expertise comptable.
Quels sont les tarifs pratiqués par les comptables pour LMNP ?
Les honoraires des cabinets traditionnels
Historiquement, les propriétaires en LMNP faisaient appel à un cabinet comptable de proximité. Ces experts-comptables facturent généralement entre 500 et 1 000 € par an. En principe, ce prix inclut :
- La gestion de la comptabilité ;
- L’établissement du bilan ;
- La production de la liasse fiscale ;
- Le dépôt auprès de l’administration.
Le tarif peut varier selon la complexité de votre dossier (notamment le nombre de biens ou de structures immobilières détenues) et selon le niveau de conseil souhaité.
Les solutions en ligne, plus accessibles
Face à ces coûts parfois jugés élevés, de nombreux particuliers se tournent aujourd’hui vers un expert-comptable en ligne pour leur LMNP. Les tarifs sont généralement compris entre 400 et 700 € par an. La digitalisation de la collecte des données (relevés bancaires, factures, contrats) permet de réduire les coûts. Ces plateformes disposent souvent d’un espace dédié où les clients peuvent suivre leurs transactions, des simulateurs et un accompagnement fiscal personnalisé.
Les logiciels de comptabilité en ligne
L’une des alternatives aux experts-comptables traditionnels la plus prisée : les logiciels de comptabilité en ligne. Ils permettent aux bailleurs de gérer eux-mêmes une partie de la comptabilité, grâce à l’automatisation de nombreuses tâches tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé d’un expert. Ces offres proposent des tarifs encore plus attractifs, de l’ordre de 140 € à 300 € par an seulement.
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Quelle solution choisir selon votre profil ?
Le cas des LMNP au régime micro-BIC
- Pour les loueurs en meublés classés ou de longue durée soumis au régime micro-BIC ayant des recettes annuelles qui ne dépassent pas 77 700 €, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique sur les revenus ;
- Pour les meublés non classés, si vos recettes sont inférieures à 15 000 €, vous profitez alors d’un abattement forfaitaire de 30 %.
👉🏻 Dans ces deux cas, il est inutile de payer les services d’un expert-comptable spécialisé en LMNP. Toutefois, il peut être judicieux de vous faire accompagner par un logiciel de comptabilité si vous souhaitez optimiser votre fiscalité ou anticiper un passage au régime réel.
🔎 Pour en savoir plus sur les régimes d’imposition des locations meublées, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr en cliquant ici.
Le cas des LMNP au régime réel
Pour les loueurs meublés soumis au régime réel, la situation est très différente. En effet, vous devez établir un bilan, calculer vos amortissements et produire une liasse fiscale complète.
Dans ce contexte, l’accompagnement d’un expert-comptable ou d’une solution de comptabilité en ligne comme Indy est fortement recommandé.
Autonomie ou délégation : un choix personnel
Le choix d’opter pour un comptable spécialisé en LMNP dépend aussi de votre profil d’investisseur. Certains bailleurs préfèrent conserver la main et s’appuyer sur un logiciel en ligne, ce qui leur permet de réduire le coût tout en gardant une vision claire de leur activité. Tandis que d’autres privilégient la délégation complète pour se libérer de toute contrainte.
Un expert-comptable pourra offrir un suivi plus personnalisé et une relation de proximité, tandis qu’une plateforme de comptabilité en ligne est une solution pratique et économique avec des outils digitaux performants pour optimiser votre fiscalité et réaliser vos obligations comptables.
Quels bénéfices concrets attendre d’un comptable spécialisé LMNP ?
Un gain de temps précieux
En tant que Loueur en meublé non professionnel, gérer soi-même la comptabilité peut rapidement devenir chronophage, surtout lorsqu’on possède plusieurs biens ou que l’on combine différents régimes fiscaux. Confier ces tâches à un comptable spécialisé en LMNP ou un logiciel de comptabilité comme Indy permet de se concentrer sur la gestion locative et la recherche de nouveaux investissements.
La sécurité et la conformité fiscale
L’accompagnement d’un professionnel vous assure le respect de toutes les obligations légales, notamment :
- La télétransmission de la liasse fiscale ;
- Le respect des délais ;
- Le calcul correct des amortissements ;
- Le remplissage de vos déclarations.
Cela réduit considérablement le risque d’amendes ou de redressement fiscal.
Une optimisation réelle de vos impôts
Le rôle d’un comptable pour un LMNP ne se limite pas à la conformité. Il s’agit aussi d’optimiser vos résultats. Grâce aux amortissements ou aux déductions de charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux), un professionnel peut vous aider à réduire votre bénéfice imposable et donc votre impôt final.
Un accompagnement adapté à votre situation
Enfin, le comptable spécialisé en LMNP est avant tout un conseiller. Il peut vous guider dans vos choix fiscaux (choisir entre le régime micro-BIC et le réel), vous alerter sur les changements réglementaires ou vous orienter si vous souhaitez passer du statut LMNP au LMP (loueur en meublé professionnel). Selon votre situation, le professionnel pourra également vous conseiller sur la pertinence d’investir via une société ou de rester en nom propre.
Si la loi n’impose pas de recourir à un comptable spécialisé en LMNP, l’expérience montre qu’il s’agit d’un choix judicieux, surtout au régime réel. Faire appel à un logiciel de comptabilité en ligne offre de nombreux avantages : petit budget, conformité des documents, gain de temps, optimisation fiscale.
En cas de questions, n’hésitez pas à utiliser l’espace commentaires, nous vous répondrons avec plaisir !
