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Le formulaire de déclaration des SCI de 2025 est disponible. Tous les ans, le gérant de SCI doit déclarer en ligne les impôts de sa société. Pour ce faire, il faut remplir le formulaire 2072 et ses annexes, et ce, avant la date limite de dépôt fixée chaque année au deuxième jour ouvré après le 1er mai. Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le formulaire 2072 et son millésime 2025.
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En résumé :
- La déclaration 2072 est obligatoire pour toutes les SCI à l’impôt sur le revenu ;
- Elle est à remplir de manière dématérialisée sur votre espace professionnel impots.gouv ;
- Vous avez jusqu’au 2ème jour ouvré après le 1er mai pour la remplir chaque année, avec une tolérance de 15 jours supplémentaires.
Formulaire de déclaration pour les SCI en 2025 : de quoi s’agit-il ?
Chaque année, les entreprises et les sociétés doivent payer leurs impôts, et ce, quel que soit le régime choisi. Mais le formulaire à remplir dépend de la forme juridique. Pour les SCI, il s’agit de la déclaration 2072-S-SD.
La déclaration 2072, ou Cerfa n° 10338, est à remplir par les sociétés immobilières soumises à l’impôt sur le revenu (IR). Elle comprend plusieurs annexes, à savoir : une nommée n° 2072-S-A1-SD, et deux autres que vous retrouvez sous le numéro 2072-S-A2-SD.
Au moment de déclarer vos impôts, vous devez remplir le formulaire dédié aux SCI. Cette étape est obligatoire pour finaliser vos déclarations !
💡 Formulaires obligatoires
En plus du formulaire 2072, vous serez amener à remplir le formulaire m0 pour créer votre SCI, et potentiellement le formulaire m3 pour modifier le gérant de la société.
Où trouver le formulaire de déclaration pour les SCI de 2025 ?
Le formulaire 2072, millésime 2025, est remplir exclusivement de manière dématérialisé.
Vous pouvez cependant retrouverez sa version papier sur internet. Ce formulaire contient quatre pages. Attention, il n’est pas à imprimer ! Sur la première page, inscris en rouge et en majuscules, vous trouverez un message d’avertissement. Ce dernier vous indique que le dépôt doit être fait par voie dématérialisée. Pour ce faire, il vous suffit de vous connecter à votre espace professionnel sur le site officiel des impôts.
Formulaire 2072 à télécharger au format PDF
📄 Télécharger le formulaire 2072-S-SD 2025
📄 Télécharger l’annexe 1 2072-S-A1-SD 2025
📄 Télécharger l’annexe 2 2072-S-A2-SD 2025
Vous pouvez, cependant, tout à fait imprimer le document une fois que vous l’avez numériquement rempli pour en conserver une trace écrite. La déclaration elle-même passe obligatoirement par la voie dématérialisée.
💡 À savoir : la déclaration doit être remplie par le gérant de la SCI. Il s’agit là du responsable de la société, il est donc le seul à disposer des droits nécessaires pour remplir le formulaire et le fournir aux services des impôts.
Y a-t-il des formulaires supplémentaires à fournir avec la déclaration 2072 ?
Selon la situation de votre société civile immobilière, il est possible que vous ayez des déclarations supplémentaires à fournir. Vous êtes concerné si :
- l’un des associés de la société est une personne morale ou est soumis au régime réel d’imposition BIC ou BA ;
- la société détient un bien immobilier classé monument historique ;
- vous avez une nue-propriété, soit un bien immobilier inoccupé, qui ne génère aucun revenu locatif, que vous souhaitez vendre ;
- vous disposez d’un dispositif particulier (Besson neuf, Borloo neuf, Périssol ou Robien).
SCI familiale : faut-il déclarer le formulaire 2072 ?
Les SCI familiales doivent, elles aussi, déclarer le formulaire 2072-S-SD à travers l’espace dédié sur le site des impôts.
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Quelle est la date limite pour la déclaration 2072 d’une SCI en 2025 ?
La déclaration des revenus sur l’année précédente doit être faite le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai de l’année en cours. Pas de panique si vous pensez que vous manquerez l’échéance : vous avez un délai supplémentaire de quinze jours pour faire votre télédéclaration.
⏰ Pour rappel, la déclaration du formulaire 2072-S-SD ne peut être faite que par la voie dématérialisée à travers le site officiel des impôts. Connectez-vous à votre espace pour retrouver toutes vos déclarations, les remplir, et les finaliser.
Si c’est la première fois que vous déclarez vos impôts en ligne, assurez-vous d’avoir créé un compte. Si ce n’est pas le cas, la démarche est simple et rapide : rendez-vous sur « Votre espace professionnel », puis cliquez sur l’option « Créer et activer mon espace professionnel ». Là, le site vous demandera de délivrer certaines informations pour reconnaître votre société, telles que le numéro SIREN, une adresse email, un mot de passe, et les coordonnées du gérant de la société.
Une fois que vous avez rempli toutes les cases, il vous suffit d’attendre de recevoir un code d’activation. Ce dernier est envoyé par voie postale. Lorsque vous le recevez, vous disposez de 30 jours pour activer l’espace en ligne et finaliser la création de votre compte. Ensuite ? Vous avez accès à toutes les options nécessaires pour gérer en ligne les impôts de votre société.
Au moment de déclarer vos impôts, connectez-vous sur votre espace professionnel sur le site des impôts. Là, vous pouvez remplir le formulaire de déclaration pour les SCI de 2025 et le télétransmettre. Ne l’imprimez pas, à moins que vous vouliez le garder pour vous : la déclaration doit être obligatoirement faite par voie numérique au plus tard le deuxième jour ouvré après le 1er mai.
Bonjour, en 1990 j’ai constitué une SCI et acquis un appartement pour faire une profession libérale. En 2020 j’ai revendu ce bien immobilier et j’ai tout déclaré aux impôts (cessation de mon activité). Je veux garder cette SCI en sommeil mais on me demande de déclarer je ne sais pas quoi. Pourriez vous m’aider ? Merci cordialement
Bonjour Chantal,
Même sans activité ni bien immobilier, votre SCI a toujours une existence légale et donc des obligations minimales.
Ce que l’on vous demande probablement de faire est de déposer la déclaration de résultats annuelle (formulaire n°2072) avec la mention « néant ».
Pour simplifier, deux solutions s’offrent à vous :
– La mise en sommeil : vous conservez la SCI mais devrez tout de même faire cette déclaration à néant chaque année (pendant 2 ans maximum).
– La dissolution : si vous n’avez plus de projet, c’est la solution définitive. Une fois la SCI dissoute et radiée, vous n’aurez plus aucune obligation.
Bonjour,
Nous avons été récemment constitué une SCI avec une activité de location et gestion immobilière sous régime IS dès l’origine. Date et signature statut 25/04/25 et nous allons envoyer une lettre au SIE pour l’option à l’IS. Quel formulaire adéquat pour joindre à la lettre? Est ce que 2072-SD est nécessaire ou pouvez vous me renseigner les documents nécessaire à joindre.
Je vous remercie pour votre réponse
Bonjour Chantale,
Pour notifier l’option pour l’IS, il suffit d’envoyer une lettre libre au SIE dans les 3 mois suivant la date de début de votre activité activité, en précisant les informations clés (dénomination, SIREN, date des statuts, volonté d’opter pour l’IS). Vous ne devez joindre aucun formulaire spécifique, et le formulaire 2072-SD ne vous concerne pas, car il est réservé aux SCI à l’IR.
Vous pouvez simplement ajouter les statuts signés en pièce jointe.
Bonjour,
Notre résidence principale est notre appartement en SCI.Quel est le formulaire à remplir.
Merci pour votre aide
Bonjour,
Si votre résidence principale appartient à une SCI (Société Civile Immobilière), vous n’avez pas de démarche particulière à faire pour la déclarer en tant que telle. Vous indiquerez simplement votre adresse habituelle dans votre déclaration de revenus.
Bonjour nous avons acheté une maison dans le cadre d une Sci familiale en 11/2024. Le bien est bien mis dans notre espace professionnel. Le bien doit être loué une fois des travaux à prévoir pour la location. Nous avons des intérêts et assurance à déclarer. Comment faire pour que ce bien soit apparent doit les revenus à déclarer et peut on même s il n est pas encore loué déduire ces frais. Merci de votre réponse
Bonjour,
En principe, même si le bien n’est pas encore loué, vous pouvez commencer à déduire certains frais, à condition qu’il soit bien destiné à la location (intérêts d’emprunt, frais de dossier de prêt…). Je vous invite à contacter directement votre centre des impôts pour vous apporter des réponses précises au vu de votre situation spécifique. Il faut, en effet, être prudent dans cette situation.
bonjour j’ai une SCI et j’ai vendu l’immeuble ,je n’ai donc plus de revenu, dois-je faire une déclaration des société immobilières tous les ans?
cordialement.
Bonjour,
Pour une SCI sans biens immobiliers, l’envoi d’une déclaration reste obligatoire :
– Pour une SCI à l’IR : le formulaire 2072-S
– Pour une SCI à l’IS : le formulaire 2065 et 2033.
Vous pouvez également procéder à la mise en sommeil de votre SCI directement sur l’INPI ou à la dissolution de la SCI pour éviter ces obligations.
Cordialement
Bonjour,
Concernant le formulaire 2072, je désire modifier
– le montant de la rubrique 8 primes d’assurance, qui est vide car celles ci ne sont pas payées par le compte bancaire de la SSCI
– la montant de la rubrique 10 charges rècupèrables… pour y mettre le cout du chauffage
Pourriez vous m’indiquer s’il est possible le faire ou si je dois modifier manuellement les fichiers PDFs 2072 et 2044?
Cordialement
Bonjour Guy,
Il est généralement possible de procéder à la modification de votre 2072 directement depuis votre espace professionnel des impôts. Tout se fait de manière dématérialisée.
Si vous êtes client Indy, je vous invite à contacter directement le service client via le chat (bulle rose en bas à droite de l’écran). Ils pourront vous accompagner directement dans la modification de votre 2072 ainsi que pour sa télétransmission aux impôts.
Nous avons créé une scï il y a 3 ans ,elle n a jamais fonctionné, tous les ans c est la galère pour faire la déclaration en ligne
Bonjour Martine,
Si votre SCI est à l’impôt sur le revenu et qu’elle n’a pas de recettes ni de dépenses, vous pouvez envoyer un message aux impôts pour demander une dispense de déclaration, ou bien dissoudre la SCI si vous n’en avez plus l’utilité.
Bonjour
j ai mis mon habitation principale dans une sci soumise à l IR, habitation qque j occupe avec mon conjoint à 100% mais sans aucun loyer
Dois je faire une declaration 2072 ? quels sont les elements à y faire figurer ?
cordialement
Christian
Bonjour Christian,
Étant donné que la SCI ne génère pas de revenus, vous pouvez simplement effectuer une première déclaration 2072 afin d’informer l’administration fiscale de l’absence de revenus fonciers dégagés par la SCI et de vous exonérer des prochaines déclarations.
Par conséquent, les éléments à remplir seront principalement :
– Les revenus, frais et charges, les dépenses travaux…
– Les renseignements de la SCI (dénomination sociale, adresse de la SCI…)
– Le bien immobilier détenu par la SCI
– L’identification des tiers (s’il y en a)
– La liste des associés
Bonjour, qui déclare le Pinel de la SCI , les associés chacun sur leur déclaraion ou bien la SCI familiale sur son compte professionnele, en même temps que la 2072 ? Je ne trouve pas d’accès à la 2042 sur le compte de la SCI
. Merci de bien vouloir m’éclairer
Bonjour Pascale,
Pour déclarer une loi Pinel pour votre SCI, vous devez remplir une déclaration 2044-EB « Engagement de location ». Il n’y a pas de 2042 pour la SCI, chaque associé doit déclarer sa côte part sur sa propre déclaration.
Je désire vous contacter ce mardi apres midi par exemple pour les SCI dont je suis responsable
Bonjour,
Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller juste ici : https://calendly.com/d/cpnm-4md-tpv?primary_color=FA5D89&background_color=FFF9F0 🙂
A partir de quelle date on peut déclarer les résultats d’une SCI familiale?
Je vous remercie de votre réponse.
Bonjour Jacqueline,
Si votre clôture comptable est au 31 décembre, vous avez jusqu’à la fin mai ou début juin pour déclarer le résultat de votre SCI. A l’impôt sur le revenu, les déclarations ouvrent en avril. A l’impôt sur les sociétés, les déclarations sont déjà ouvertes. 🙂