Compte 213 – Constructions

Dans le cadre de la gestion comptable d’une entreprise, le compte 213, dédié aux constructions, revêt une importance capitale. Ce sous-compte, qui s’inscrit dans la classe 2 du Plan Comptable Général (PCG), enregistre les immobilisations corporelles liées aux bâtiments et infrastructures. La bonne gestion des informations contenues dans le compte 213 permet notamment d’évaluer la santé financière de l’entreprise et planifier ses futurs projets d’expansion.

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Qu’est-ce que le compte 213 ?

Le compte 213, intitulé « Constructions », est un sous-compte de la classe 2 « Comptes d’immobilisations » du Plan Comptable Général (PCG). Ce compte est spécifiquement dédié à l’enregistrement des immobilisations corporelles liées aux bâtiments et infrastructures que possède une entreprise. Le compte 213 comprend notamment : 

• Les bâtiments administratifs ; 
• Les locaux commerciaux ;
• Les ateliers de production ; 
• Les entrepôts ;
• Les autres infrastructures permanentes.

☝️ Ces actifs jouent un rôle essentiel dans le fonctionnement de l’entreprise, car ils sont souvent nécessaires pour la production de biens ou la fourniture de services.

Le compte 213 inclut lui-même plusieurs sous-comptes et notamment : 

• Le compte 2131 – Bâtiments : Ce sous-compte est destiné à enregistrer la structure de la construction (les murs, les planchers, les toitures, etc) ; 
• Le compte 2135 – Installations générales, agencements, aménagements des constructions : Il est utilisé pour comptabiliser les travaux destinés à mettre en l’état la structure (les installations de chauffage, les installations de douche pour le personnel, etc.) ;
• Le compte 2138 – Ouvrages d’infrastructures : Ce dernier regroupe l’ensemble des ouvrages permettant d’assurer les communications sur terre, sous-terre et par eau, ainsi que les barrages pour la retenue des eaux et les pistes d’aérodrome. 

Le saviez-vous ? La comptabilité en ligne facilite la gestion et le suivi des comptes d’immobilisations, en automatisant leur enregistrement. 

Les règles relatives au compte 213

La gestion du compte 213 repose sur quelques règles comptables essentielles pour assurer une comptabilité fiable et précise.

Enregistrer tous les coûts liés aux constructions

Tout d’abord, vous devez impérativement enregistrer tous les coûts liés à l’acquisition ou à la construction d’un bien. Cela inclut non seulement le prix d’achat, mais également certains frais annexes tels que les honoraires d’architectes, les frais de notaire et les permis de construire. Ces coûts doivent être correctement imputés au compte 213 afin que la valeur de la construction soit entièrement reflétée dans vos états financiers.

Amortir les constructions sur leur durée de vie utile

Ensuite, le compte 213 doit être amorti sur la durée de vie utile des constructions. Cet amortissement vous permet de répartir le coût de l’actif sur plusieurs années, reflétant ainsi sa diminution de valeur nette au fil du temps.

☝️ Un enregistrement régulier de l’amortissement est nécessaire pour assurer une représentation fidèle des actifs dans les états financiers.

Sortir une construction vendue ou mise au rebut

Lorsque vous vendez ou mettez au rebut une construction, la démarche consiste d’abord à sortir l’immobilisation du compte 213, puis à annuler l’intégralité des amortissements comptabilisés (en compte 2813) depuis sa mise en service jusqu’à la date de sortie de l’immobilisation. Cette opération permet de constater correctement la valeur comptable restante de l’actif, appelée valeur nette comptable (VNC).

La VNC correspond au coût d’acquisition du bien diminué des amortissements déjà enregistrés.

La plus-value comptable se calcule ensuite en comparant le prix de vente à cette VNC :

Plus-value = Prix de vente – VNC

☝️ Par exemple, si vous avez acquis une construction pour 500 000 €, amortie à hauteur de 50 000 €, et que vous la revendez ensuite 600 000 €, le calcul est le suivant : La valeur nette comptable (VNC) = 500 000 € – 50 000 € = 450 000 €.

Ventiler correctement terrain et bâtiment

Lorsque vous achetez un bien immobilier comprenant à la fois un terrain et un bâtiment, il est crucial de ventiler correctement le coût entre le compte 211 pour le terrain et le compte 213 pour le bâtiment. Le terrain n’étant pas amortissable, cette distinction impacte directement le calcul des amortissements et garantit que votre comptabilité reflète fidèlement la valeur réelle de vos actifs immobiliers. 

Nos exemples d’opérations

Lorsqu’une entreprise acquiert ou construit un bâtiment, elle doit comptabiliser cette opération de manière précise :

Achat d’un bâtiment

Supposons qu’une entreprise achète un bâtiment pour 500 000 € HT, avec une TVA de 20 % (100 000 €). L’écriture comptable se présente ainsi : 

Amortissement du compte 213

Le montant inscrit au compte 213 doit être amorti sur sa durée de vie utile. Supposons que la durée d’amortissement du bâtiment est de 25 ans. Le montant à amortir chaque année serait de :

Amortissement annuel = Coût d’acquisition / Durée de vie

Pour un bâtiment acquis pour un montant de 500 000 € avec une durée de vie estimée à 25 ans, le calcul est le suivant :

Amortissement annuel = 500 000 € / 25 = 20 000 €

Ainsi, l’amortissement annuel de ce bâtiment s’élève à 20 000 €.

Maintenant, si le bâtiment est vendu au bout de 2,5 ans, l’amortissement cumulé est :

Cessions 

Sortie du bien de l’actif et constatation de la VNC 

Au moment de la vente, il faut retirer le bâtiment de l’actif et constater la valeur nette comptable (VNC) : 

VNC = Coût d’acquisition – Amortissement cumulé

soit : VNC = 500 000 – 50 000 = 450 000 €

Constatation de la vente 

Si le bâtiment est vendu pour 600 000 € HT, avec TVA 20 % → 720 000 € TTC, les écritures sont les suivantes : 

Nos conseils pratiques pour gérer le compte 213

1. Décomposition par composants

En pratique, les constructions significatives sont souvent décomposées par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques, etc.), chacun avec sa propre durée d’amortissement, conformément aux règles du PCG et à la doctrine fiscale.  

2. Suivez les coûts

Assurez-vous de suivre tous les coûts associés aux constructions, y compris les frais annexes tels que les honoraires d’architectes, les frais de notaire, et les taxes. Cela vous aidera à avoir une image complète de votre investissement.

3. Planifiez l’amortissement

Déterminez à l’avance la durée d’amortissement de vos constructions et enregistrez régulièrement les amortissements pour refléter la valeur comptable (VNC) de vos actifs dans le bilan comptable.

4. Documentez les cessions

Lors de la cession d’un bien, pensez à mettre à jour le registre des immobilisations en indiquant la sortie du bien, sa valeur nette comptable, la date et les modalités de la cession. Conservez également tous les documents liés à la transaction, comme l’acte de cession, la facture ou tout autre justificatif. 

Envie d’en savoir plus sur les comptes comptables de la Classe 2 ? Consultez nos autres articles sur le sujet ! 

• Le compte 205 : Concessions et droits similaires, brevets, licences, marques, procédés, logiciels, droits et valeurs similaires ;
• Le compte 218 : Autres immobilisations corporelles ;
• Le compte 231 : Immobilisations corporelles en cours ;
• Le compte 271 : Titres immobilisés autres que les titres immobilisés de l’activité de portefeuille ;
• Le compte 275 : Dépôts et cautionnements versés.

Des interrogations au sujet du compte 213 du Plan Comptable Général (PCG) ou sur le journal comptable ? Notre espace commentaire est ouvert ! Laissez-nous un message, nous serions plus que ravis de vous venir en aide ! 🤗