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- À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9, rendant le diagnostic plus favorable aux logements chauffés à l’électricité ;
- Cette évolution permet à des milliers de logements classés F ou G de gagner une à deux classes énergétiques sans travaux, facilitant leur location ;
- Le nouveau calcul peut valoriser les biens immobiliers, maintenir certains logements sur le marché locatif et mieux cibler les aides à la rénovation ;
- La réforme vise à corriger les inégalités entre sources d’énergie et à refléter plus fidèlement le mix énergétique français, tout en soutenant la transition énergétique.
Lorsqu’on évoque les grandes lois du LMNP, l’évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) figure parmi les changements majeurs à compter du 1er janvier 2026. Cette réforme vise à rendre le DPE plus juste, mieux aligné sur la réalité énergétique du pays et plus favorable notamment aux logements chauffés à l’électricité. Elle intervient dans un contexte où le DPE est devenu un outil central de la transition énergétique, utilisé pour orienter les rénovations, mesurer les performances d’un bâtiment et définir l’accès au marché locatif ou immobilier. Voici tout ce qui change en 2026.
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Qu’est-ce que le DPE et pourquoi il évolue ?
Définition
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil officiel qui mesure l’efficacité énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il évalue la quantité d’énergie consommée et les émissions de gaz à effet de serre, puis attribue une étiquette énergétique de A à G. Cette étiquette informe acheteurs, vendeurs, propriétaires et locataires sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Pour en savoir plus sur le DPE, cliquez juste ici.
Pourquoi cette réforme du DPE ?
Depuis sa refonte en 2021, le DPE est juridiquement contraignant : il peut donc directement influencer la location meublée ou non meublée, ainsi que la vente d’un logement. Pour les investisseurs, et notamment ceux en location meublée non professionnelle, le DPE est devenu un critère déterminant pour la poursuite de l’activité locative. Dans un contexte marqué par un durcissement progressif des règles et par les débats autour d’une possible fin du LMNP tel qu’il est connu aujourd’hui, la performance énergétique d’un bien joue désormais un rôle central dans la pérennité d’un investissement immobilier.
Cependant, de nombreuses critiques ont émergé ces dernières années, pointant une pénalisation excessive des logements chauffés à l’électricité dans le calcul du DPE, alors même que le mix énergétique français est majoritairement décarboné. Résultat : certains biens se retrouvent avec des classements défavorables, parfois éloignés de leur performance réelle ce qui complique leur mise en location.
Pour corriger cette incohérence et mieux refléter la réalité énergétique du pays, le gouvernement a décidé de faire évoluer la méthode de calcul du DPE à compter du 1er janvier 2026. Cette réforme vise à rendre le diagnostic plus équitable entre les différentes sources d’énergie, tout en maintenant le DPE comme un outil clé de la transition énergétique et de régulation du marché locatif.
Les principales nouveautés de la réglementation du DPE en 2026
Un calcul plus juste pour l’électricité
La réforme la plus marquante concerne le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE. Jusqu’à présent, ce coefficient était fixé à 2,3, ce qui pénalisait les logements électriques. À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9, ce qui rend le DPE plus favorable pour les logements chauffés à l’électricité, sans pour autant entraîner de dégradation de l’étiquette énergétique.
Bon à savoir : Près de 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient bénéficier d’une amélioration de leur performance énergétique dès 2026. Grâce à ce nouveau calcul, ces biens pourront gagner une à deux classes énergétiques, sans qu’aucun travaux supplémentaire ne soit nécessaire.
Impact concret pour les logements chauffés à l’électricité
Cette réforme aura des effets concrets :
- Des milliers de logements considérés comme « passoires énergétiques » pourraient sortir de cette catégorie sans travaux ;
- Les logements chauffés à l’électricité bénéficieront plus facilement d’une meilleure classe énergétique, et pourraient gagner jusqu’à deux classes ;
- Les propriétaires, qu’ils soient LMNP ou en location non meublée bénéficient d’un répit réglementaire : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et dès 2028, ce sera le tour des logements classés F. Un DPE amélioré peut donc prolonger la possibilité de louer certains biens.
Bon à savoir : Tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront cette nouvelle méthode de calcul. Les DPE antérieurs pourront être mis à jour gratuitement en ligne, sans nouvelle visite.
Effet sur le marché immobilier et les rénovations
Ce nouveau calcul a plusieurs implications importantes :
- La valorisation des biens immobiliers pourrait s’améliorer grâce à un meilleur classement énergétique ;
- Certains logements risquant d’être exclus du marché locatif en raison de leur mauvaise étiquette pourraient rester loués plus longtemps ;
- Les aides à la rénovation pourront être mieux ciblées vers les biens réellement énergivores et émetteurs de gaz à effet de serre.
Comment cette réforme du DPE s’intègre-t-elle dans la transition énergétique ?
Le gouvernement a présenté cette réforme comme un moyen de réduire l’inégalité de traitement entre les énergies et d’encourager la transition vers des systèmes de chauffage plus propres.
L’objectif est de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, sans diminuer la vigilance sur la performance énergétique des bâtiments. La réforme ne change pas les seuils d’étiquettes (A à G), mais modifie le poids donné à certaines sources d’énergie dans le calcul, rendant certains logements plus attractifs sans travaux lourds.
Ce que doivent savoir les propriétaires et locataires
Pour les propriétaires, cette réforme peut représenter une opportunité de revaloriser un bien qui était mal classé, notamment s’il est chauffé à l’électricité. Avant de lancer des travaux coûteux, il convient de vérifier l’impact du nouveau coefficient sur votre classement énergétique.
Pour les locataires ou futurs acquéreurs, le DPE reste un indicateur utile pour évaluer la performance énergétique d’un logement et ses futurs coûts d’énergie. Un DPE plus favorable signifie souvent une facture énergétique potentiellement plus maîtrisée, tout en restant nécessaire de considérer l’état général et les équipements du bien.
Des interrogations sur la nouvelle réglementation concernant le DPE, l’arrêt du dispositif Censi Bouvard ou même sur MaPrimeRénov 2026 ? Notre équipe vous répond dans les commentaires !
