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- La liste du mobilier obligatoire est fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 et compte 11 éléments, inchangés en 2026 ;
- Un inventaire détaillé du mobilier, signé par le bailleur et le locataire, doit être annexé au bail à l’entrée et à la sortie ;
- En cas d’équipement manquant, le juge peut requalifier le bail meublé en bail vide (bail de 3 ans, préavis de 3 mois, dépôt de garantie d’un mois) ;
- Au régime réel, le mobilier s’amortit et réduit le bénéfice imposable de votre location meublée.
Vous préparez la mise en location d’un logement meublé et vous cherchez une liste du mobilier en PDF à cocher avant l’arrivée de votre locataire ? Bonne idée : depuis la loi Alur, un meublé loué comme résidence principale doit contenir un socle minimal d’équipements. S’il en manque un seul, c’est tout votre bail, et une partie de vos avantages fiscaux, qui peut être remis en cause. Voici la liste complète des meubles obligatoires, pièce par pièce, un modèle en PDF pour en faire un inventaire annexé au bail, les équipements conseillés pour louer plus vite et les nouveautés à connaître pour la location meublée en 2026.
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Liste des meubles obligatoires en location meublée en PDF
Voici un modèle gratuit à télécharger pour l’inventaire de meubles d’une location meublée :
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Que dit la loi sur le mobilier d’une location meublée ?
Quel texte fixe la liste des meubles obligatoires ?
La définition du logement meublé figure à l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi Alur de 2014. Selon ce texte, un meublé est un logement équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
La liste précise des éléments de mobilier a ensuite été fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, consultable sur Légifrance (🔎 ici). Ce décret n’a pas été modifié depuis : la liste applicable en 2026 est donc la même qu’en 2015. Elle s’inscrit dans le cadre plus large de la loi LMNP et des règles qui encadrent les loueurs en meublé non professionnels.
Quels logements sont concernés par cette liste ?
Le décret s’applique aux logements meublés loués à titre de résidence principale du locataire, c’est-à-dire occupés au moins 8 mois par an. Sont visés :
- Le bail meublé classique d’un an, renouvelable tacitement ;
- Le bail étudiant de 9 mois ;
- Le bail mobilité, d’une durée de 1 à 10 mois.
Les meublés de tourisme loués à la nuitée ou à la semaine ne sont pas soumis à ce décret. En pratique, les plateformes de réservation, les labels et la grille de classement des meublés de tourisme imposent toutefois des standards au moins équivalents. Utiliser cette liste comme base reste donc pertinent, même en location saisonnière.
Quels sont les 11 meubles et équipements obligatoires en 2026 ?
La liste officielle du mobilier obligatoire
Voici les 11 éléments imposés par le décret, à reprendre tels quels dans votre liste PDF :
| Équipement obligatoire | Pièce concernée | Précision utile |
| Literie avec couette ou couverture | Chambre | Matelas et sommier, ou canapé-lit dans un studio |
| Dispositif d’occultation des fenêtres | Chambre | Volets, rideaux ou stores dans chaque pièce destinée au sommeil |
| Plaques de cuisson | Cuisine | Gaz, électriques ou induction, sans nombre de feux imposé |
| Four ou four à micro-ondes | Cuisine | L’un ou l’autre suffit |
| Réfrigérateur et congélateur | Cuisine | Ou réfrigérateur avec compartiment à -6 °C maximum |
| Vaisselle | Cuisine | En nombre suffisant pour les repas des occupants |
| Ustensiles de cuisine | Cuisine | Casseroles, poêle, ustensiles de base |
| Table et sièges | Séjour ou cuisine | Adaptés au nombre d’occupants |
| Étagères de rangement | Tout le logement | Armoire, penderie, placards ou étagères |
| Luminaires | Toutes les pièces | Au moins un éclairage fonctionnel par pièce |
| Matériel d’entretien ménager | Tout le logement | Adapté aux sols : aspirateur, balai, serpillière |
Comment interpréter la liste pièce par pièce ?
Dans la chambre
La literie doit être complète : matelas, sommier ou support équivalent, et couette ou couverture. Les oreillers et le linge de lit ne sont pas exigés, mais leur absence surprend souvent les locataires. Chaque pièce qui sert de chambre doit aussi disposer d’un moyen d’occulter la lumière, afin de garantir un sommeil correct.
Dans la cuisine
C’est la pièce qui concentre le plus d’obligations. Le locataire doit pouvoir cuisiner (plaques, four ou micro-ondes, ustensiles), conserver ses aliments (réfrigérateur avec congélation) et prendre ses repas (vaisselle). Le décret ne fixe aucun nombre minimal d’assiettes ou de couverts : tout dépend du nombre d’occupants prévu au bail.
Pour un T2 loué à un couple, prévoyez au moins 4 assiettes plates, 4 assiettes creuses, 4 bols, 4 verres, 4 tasses et 4 couverts complets. Vous couvrez ainsi les repas des deux occupants, même un jour où la vaisselle n’a pas encore été faite.
Dans le séjour et pour l’entretien
Une table et des sièges, des rangements et des luminaires dans chaque pièce complètent la liste. Le matériel d’entretien dépend des revêtements : un aspirateur est attendu si le logement comporte de la moquette, un balai et une serpillière suffisent sur du carrelage ou du parquet vitrifié.
💡 Le saviez-vous ? Dans un studio étudiant, un bureau et une chaise peuvent tenir lieu de table et de sièges, à condition de permettre réellement la prise des repas.
Comment créer sa liste du mobilier en PDF et son inventaire ?
Pourquoi l’inventaire du mobilier est-il obligatoire ?
La liste des meubles obligatoires ne suffit pas : la loi impose aussi un inventaire et un état détaillé du mobilier. Ce document est établi lors de la remise des clés, puis lors de leur restitution. Il est signé par le bailleur (ou son mandataire) et par le locataire, puis annexé au bail, au même titre que l’état des lieux.
Sans inventaire signé, vous ne pouvez pas prouver qu’un meuble existait à l’entrée du locataire. Vous perdez alors toute possibilité de retenir une somme sur le dépôt de garantie en cas de disparition ou de dégradation. Notez aussi que l’établissement de l’inventaire ne peut pas être facturé au locataire en plus des frais d’état des lieux.
Quelles informations faire figurer dans l’inventaire PDF ?
Pour être utile en cas de litige, votre inventaire doit être précis. Indiquez pour chaque élément :
- La pièce dans laquelle il se trouve ;
- Sa désignation et, si possible, sa marque ou son modèle ;
- La quantité (notamment pour la vaisselle et les ustensiles) ;
- Son état à l’entrée (neuf, bon état, usagé, avec défauts) ;
- Son état à la sortie, complété le jour du départ du locataire.
Ajoutez l’adresse du logement, la date, l’identité des parties et leurs signatures. Des photos datées jointes au document renforcent sa valeur probante.
Comment transformer votre liste en PDF prêt à signer ?
Le plus simple consiste à partir du tableau des 11 équipements ci-dessus, puis à l’enrichir pièce par pièce avec tout ce que vous fournissez réellement : électroménager, linge, petits appareils, décoration. Une fois le tableau finalisé dans un traitement de texte ou un tableur, exportez-le en PDF. Vous pouvez ensuite l’imprimer pour une signature manuscrite, ou le faire signer électroniquement si votre bail est dématérialisé.
Quels équipements ajouter pour louer plus facilement ?
Les équipements recommandés selon votre cible
Le minimum légal protège votre bail, mais il ne fait pas toujours la différence face aux autres annonces. Selon le profil de vos locataires, certains équipements facultatifs sont devenus de véritables attendus :
- Location longue durée : lave-linge, connexion internet et lave-vaisselle pour les grandes surfaces ;
- Location étudiante : bureau, chaise ergonomique, lave-linge et wifi ;
- Location courte durée : linge de lit et de toilette, bouilloire, cafetière, grille-pain, sèche-cheveux et télévision.
Le mobilier peut-il réduire vos impôts ?
Oui, si vous déclarez vos revenus au régime réel. Le mobilier s’amortit généralement sur une durée de 5 à 10 ans selon sa nature, et les petits équipements d’une valeur unitaire inférieure à 500 € HT peuvent être déduits directement en charges l’année de leur achat. Ces amortissements viennent réduire le bénéfice imposable de votre activité de location meublée, souvent jusqu’à le neutraliser plusieurs années de suite.
Au micro-BIC, en revanche, l’abattement forfaitaire de 50 % est censé couvrir toutes vos charges : l’achat des meubles ne se déduit pas en plus.
Que risque le bailleur si un meuble obligatoire manque ?
La requalification du bail meublé en bail vide
Si un élément de la liste est absent, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection. Celui-ci peut requalifier le bail meublé en bail de location vide, avec des conséquences lourdes pour le bailleur :
- Une durée de bail portée à 3 ans au lieu d’un an ;
- Un préavis de 3 mois pour le locataire hors zone tendue, contre un mois en meublé ;
- Un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges, au lieu de deux ;
- La remise en cause du régime fiscal des BIC applicable aux loyers meublés.
Le risque fiscal est souvent le plus coûteux : les loyers basculent dans les revenus fonciers, sans possibilité d’amortir le bien ni le mobilier.
Qui remplace un équipement en panne ?
Le bailleur doit remplacer ou réparer un équipement hors d’usage du fait de son ancienneté ou d’une usure normale, par exemple un réfrigérateur en fin de vie. Le locataire, lui, prend en charge l’entretien courant et les dégradations qu’il a causées. Une grille de vétusté, facultative mais que le locataire peut demander, aide à répartir les frais à la sortie.
💡 Le saviez-vous ? Tant qu’un équipement obligatoire reste en panne, votre logement ne respecte plus le décret : remplacez-le rapidement pour ne pas fragiliser votre bail.
Quelles sont les nouveautés pour la location meublée en 2026 ?
Fiscalité : plus-value et régime micro-BIC
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente d’un bien LMNP. Cette mesure, détaillée dans notre article sur la réforme de la plus-value en 2026, ne remet pas en cause l’intérêt du régime réel, mais elle doit être anticipée si vous prévoyez de vendre.
Côté micro-BIC, la location meublée de longue durée conserve un abattement de 50 %. Les meublés de tourisme non classés, eux, ont vu leur plafond abaissé à 15 000 € avec un abattement de 30 % depuis la loi Le Meur. Malgré ces ajustements, on ne peut pas parler de fin du LMNP : le statut reste intéressant pour la location meublée classique.
Performance énergétique : le DPE en ligne de mire
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location comme résidence principale depuis le 1er janvier 2025, et l’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a par ailleurs évolué pour les logements chauffés à l’électricité, ce qui permet à certains biens de gagner une classe. Tous les détails sont dans notre article sur la nouvelle réglementation DPE.
Si des travaux sont nécessaires, renseignez-vous sur les conditions de MaPrimeRénov’ en 2026, qui peut financer une partie de la rénovation énergétique d’un logement loué.
Encadrement des loyers : zone tendue ou zone détendue ?
La localisation de votre bien influence le montant du loyer que vous pouvez fixer et certaines règles du bail. En zone tendue, l’évolution des loyers à la relocation est encadrée et certaines villes appliquent un plafonnement. En zone détendue, le loyer reste libre à la mise en location.
Et les investisseurs en résidence de services ?
Si vous avez acheté dans une résidence étudiante ou senior, le mobilier est fourni et entretenu par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Les investisseurs entrés avant fin 2022 peuvent encore profiter de la réduction d’impôt Censi-Bouvard, étalée sur 9 ans, même si le dispositif est fermé aux nouvelles acquisitions.
💬 Vous avez des questions sur la liste des meubles obligatoires en location meublée ? Laissez-nous un commentaire, nous vous répondrons avec plaisir !
