Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?

Vous pouvez vérifier si votre commune figure sur la liste officielle des zones tendues à l’aide du simulateur mis à disposition par le service public.

Quelles sont les conséquences d'une zone tendue pour un propriétaire ?

Le classement en zone tendue peut notamment avoir des conséquences sur l'encadrement de certaines évolutions de loyer et sur le délai de préavis du locataire, qui peut être réduit à un mois.

Quelles sont les conséquences d'une zone tendue pour un locataire ?

Dans une commune située en zone tendue, le locataire peut bénéficier d'un préavis réduit à un mois pour quitter son logement, sous certaines conditions.

Les zones tendues concernent-elles uniquement les grandes villes ?

Non, le classement ne se limite pas aux centres des grandes villes : certaines communes situées dans leur agglomération ou dans des territoires où le marché locatif est particulièrement tendu peuvent également être concernées.

Zone tendue : liste des communes concernées par département

En résumé

Une commune est en zone tendue lorsque la demande de logements est supérieure à l’offre ;
La zone tendue ajoute certaines règles comme le préavis réduit à un mois et encadre l’évolution des loyers dans certains cas ;
La liste des communes est fixée par décret et peut être mise à jour ;
Pour un LMNP, le classement en zone tendue ne remet pas en cause le statut.

Votre commune est-elle en zone tendue ? Ce classement concerne aujourd’hui près de 1 430 communes et peut avoir des conséquences sur la location d’un logement, mais aussi sur la fiscalité immobilière. Zone tendue pour la location ou zone touristique : découvrez les communes concernées par département, les critères de classement et les principales règles à connaître, notamment en LMNP.

Liste des communes en zone tendue en 2026

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Liste des communes en zone tendue locative

Ain (01)

Beauregard ;
Beynost ;
Dagneux ;
Fareins ;
Ferney-Voltaire ;
Frans ;
Jassans-Riottier ;
La Boisse ;
Massieux ;
Miribel ;
Misérieux ;
Montluel ;
Neyron ;
Ornex ;
Parcieux ;
Prévessin-Moëns ;
Reyrieux ;
Saint-Bernard ;
Saint-Didier-de-Formans ;
Saint-Genis-Pouilly ;
Saint-Maurice-de-Beynost ;
Sainte-Euphémie ;
Sergy ;
Thoiry ;
Toussieux ;
Trévoux.

Alpes-Maritimes (06)

Antibes ;
Aspremont ;
Auribeau-sur-Siagne ;
Beaulieu-sur-Mer ;
Beausoleil ;
Berre-les-Alpes ;
Biot ;
Cabris ;
Cagnes-sur-Mer ;
Cannes ;
Cantaron ;
Cap-d’Ail ;
Carros ;
Castagniers ;
Castellar ;
Châteauneuf-Grasse ;
Châteauneuf-Villevieille ;
Colomars ;
Contes ;
Drap ;
Èze ;
Falicon ;
Gattières ;
Gorbio ;
Gourdon ;
Grasse ;
La Colle-sur-Loup ;
La Gaude ;
La Roquette-sur-Siagne ;
La Trinité ;
La Turbie ;
Le Bar-sur-Loup ;
Le Cannet ;
Le Rouret ;
Le Tignet ;
Mandelieu-la-Napoule ;
Menton ;
Mouans-Sartoux ;
Mougins ;
Nice ;
Opio ;
Peymeinade ;
Pégomas ;
Roquebrune-Cap-Martin ;
Roquefort-les-Pins ;
Saint-André-de-la-Roche ;
Saint-Jean-Cap-Ferrat ;
Saint-Jeannet ;
Saint-Laurent-du-Var ;
Saint-Paul-de-Vence ;
Sainte-Agnès ;
Spéracèdes ;
Théoule-sur-Mer ;
Tourrette-Levens ;
Tourrettes-sur-Loup ;
Valbonne ;
Vallauris ;
Vence ;
Villefranche-sur-Mer ;
Villeneuve-Loubet.

Bouches-du-Rhône (13)

Aix-en-Provence ;
Allauch ;
Arles ;
Aubagne ;
Auriol ;
Barbentane ;
Beaurecueil ;
Berre-l’Étang ;
Bouc-Bel-Air ;
Cabannes ;
Cabriès ;
Cadolive ;
Ceyreste ;
Châteauneuf-le-Rouge ;
Châteauneuf-les-Martigues ;
Châteaurenard ;
Éguilles ;
Eygalières ;
Eyragues ;
Fos-sur-Mer ;
Fuveau ;
Gardanne ;
Gignac-la-Nerthe ;
Grans ;
Graveson ;
Gréasque ;
Gémenos ;
Istres ;
La Barben ;
La Bouilladisse ;
La Ciotat ;
La Destrousse ;
La Penne-sur-Huveaune ;
Le Tholonet ;
Les Pennes-Mirabeau ;
Maillane ;
Marignane ;
Marseille ;
Martigues ;
Meyreuil ;
Mimet ;
Miramas ;
Mollégès ;
Noves ;
Peynier ;
Peypin ;
Plan-d’Orgon ;
Plan-de-Cuques ;
Port-de-Bouc ;
Pélissanne ;
Rognac ;
Rognonas ;
Roquevaire ;
Rousset ;
Saint-Andiol ;
Saint-Chamas ;
Saint-Marc-Jaumegarde ;
Saint-Mitre-les-Remparts ;
Saint-Savournin ;
Saint-Victoret ;
Salon-de-Provence ;
Septèmes-les-Vallons ;
Simiane-Collongue ;
Trets ;
Velaux ;
Venelles ;
Ventabren ;
Verquières ;
Vitrolles.

Calvados (14)

Baron-sur-Odon ;
Biéville-Beuville ;
Bretteville-sur-Odon ;
Caen ;
Carpiquet ;
Colombelles ;
Cormelles-le-Royal ;
Cuverville ;
Démouville ;
Épron ;
Fleury-sur-Orne ;
Fontaine-Étoupefour ;
Giberville ;
Grainville-sur-Odon ;
Grentheville ;
Hérouville-Saint-Clair ;
Ifs ;
Mondeville ;
Mondrainville ;
Mouen ;
Rots ;
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ;
Tourville-sur-Odon ;
Verson.

Charente-Maritime (17)

Angoulins ;
Aytré ;
Châtelaillon-Plage ;
Dompierre-sur-Mer ;
L’Houmeau ;
La Rochelle ;
Lagord ;
Nieul-sur-Mer ;
Puilboreau ;
Périgny ;
Salles-sur-Mer.

Gard (30)

Aigues-Vives ;
Aubais ;
Bernis ;
Caissargues ;
Caveirac ;
Fourques ;
Gallargues-le-Montueux ;
Les Angles ;
Marguerittes ;
Milhaud ;
Nîmes ;
Rodilhan ;
Uchaud ;
Vestric-et-Candiac ;
Villeneuve-lès-Avignon.

Haute-Garonne (31)

Aucamville ;
Aussonne ;
Auzeville-Tolosane ;
Balma ;
Beaupuy ;
Beauzelle ;
Belberaud ;
Blagnac ;
Bouloc ;
Brax ;
Bruguières ;
Castanet-Tolosan ;
Castelginest ;
Castelmaurou ;
Castelnau-d’Estrétefonds ;
Colomiers ;
Cornebarrieu ;
Cugnaux ;
Cépet ;
Daux ;
Deyme ;
Eaunes ;
Escalquens ;
Fenouillet ;
Fonbeauzard ;
Fonsorbes ;
Fontenilles ;
Frouzins ;
Gagnac-sur-Garonne ;
Gratentour ;
L’Union ;
La Salvetat-Saint-Gilles ;
Labarthe-sur-Lèze ;
Labastide-Saint-Sernin ;
Labège ;
Lacroix-Falgarde ;
Lapeyrouse-Fossat ;
Launaguet ;
Lespinasse ;
Léguevin ;
Mervilla ;
Mondonville ;
Mondouzil ;
Montberon ;
Montrabé ;
Muret ;
Pechbonnieu ;
Pechbusque ;
Pibrac ;
Pins-Justaret ;
Pinsaguel ;
Plaisance-du-Touch ;
Pompertuzat ;
Portet-sur-Garonne ;
Péchabou ;
Quint-Fonsegrives ;
Ramonville-Saint-Agne ;
Roques ;
Roquettes ;
Rouffiac-Tolosan ;
Saint-Alban ;
Saint-Geniès-Bellevue ;
Saint-Jean ;
Saint-Jory ;
Saint-Loup-Cammas ;
Saint-Orens-de-Gameville ;
Saint-Rustice ;
Saint-Sauveur ;
Saubens ;
Seilh ;
Seysses ;
Toulouse ;
Tournefeuille ;
Vacquiers ;
Vieille-Toulouse ;
Vigoulet-Auzil ;
Villate ;
Villeneuve-Tolosane ;
Villeneuve-lès-Bouloc.

Gironde (33)

Ambarès-et-Lagrave ;
Arcachon ;
Artigues-près-Bordeaux ;
Arveyres ;
Bassens ;
Baurech ;
Beychac-et-Caillau ;
Blanquefort ;
Bonnetan ;
Bordeaux ;
Bouliac ;
Bruges ;
Bègles ;
Cadarsac ;
Cadaujac ;
Cambes ;
Camblanes-et-Meynac ;
Canéjan ;
Carbon-Blanc ;
Carignan-de-Bordeaux ;
Cenon ;
Cestas ;
Cubzac-les-Ponts ;
Cénac ;
Eysines ;
Fargues-Saint-Hilaire ;
Floirac ;
Gradignan ;
Gujan-Mestras ;
Izon ;
La Teste-de-Buch ;
Langoiran ;
Latresne ;
Le Bouscat ;
Le Haillan ;
Le Pian-Médoc ;
Le Taillan-Médoc ;
Le Teich ;
Le Tourne ;
Lestiac-sur-Garonne ;
Lignan-de-Bordeaux ;
Lormont ;
Léognan ;
Martignas-sur-Jalle ;
Martillac ;
Montussan ;
Mérignac ;
Nérigean ;
Paillet ;
Parempuyre ;
Pessac ;
Pompignac ;
Prignac-et-Marcamps ;
Quinsac ;
Sadirac ;
Saint-André-de-Cubzac ;
Saint-Aubin-de-Médoc ;
Saint-Caprais-de-Bordeaux ;
Saint-Gervais ;
Saint-Jean-d’Illac ;
Saint-Laurent-d’Arce ;
Saint-Loubès ;
Saint-Médard-d’Eyrans ;
Saint-Médard-en-Jalles ;
Saint-Quentin-de-Baron ;
Saint-Sulpice-et-Cameyrac ;
Saint-Vincent-de-Paul ;
Sainte-Eulalie ;
Sallebœuf ;
Tabanac ;
Talence ;
Tresses ;
Val de Virvée ;
Vayres ;
Villenave-d’Ornon ;
Virsac ;
Yvrac.

Hérault (34)

Assas ;
Balaruc-le-Vieux ;
Balaruc-les-Bains ;
Castelnau-le-Lez ;
Clapiers ;
Fabrègues ;
Frontignan ;
Gigean ;
Grabels ;
Jacou ;
Juvignac ;
Lattes ;
Lavérune ;
Le Crès ;
Lunel ;
Lunel-Viel ;
Marsillargues ;
Montbazin ;
Montferrier-sur-Lez ;
Montpellier ;
Poussan ;
Prades-le-Lez ;
Pérols ;
Saint-Clément-de-Rivière ;
Saint-Gély-du-Fesc ;
Saint-Jean-de-Védas ;
Saint-Just ;
Saint-Nazaire-de-Pézan ;
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ;
Saussan ;
Sète ;
Teyran ;
Vendargues ;
Villeneuve-lès-Maguelone ;
Villetelle.

Ille-et-Vilaine (35)

Betton ;
Bruz ;
Cesson-Sévigné ;
Chantepie ;
Chartres-de-Bretagne ;
La Chapelle-des-Fougeretz ;
Melesse ;
Montgermont ;
Noyal-Châtillon-sur-Seiche ;
Pacé ;
Pont-Péan ;
Rennes ;
Saint-Grégoire ;
Saint-Jacques-de-la-Lande ;
Thorigné-Fouillard ;
Vezin-le-Coquet.

Isère (38)

Biviers ;
Bresson ;
Champ-sur-Drac ;
Chasse-sur-Rhône ;
Claix ;
Corenc ;
Domène ;
Échirolles ;
Eybens ;
Fontaine ;
Fontanil-Cornillon ;
Froges ;
Gières ;
Grenoble ;
Jarrie ;
La Pierre ;
La Tronche ;
Le Champ-près-Froges ;
Le Pont-de-Claix ;
Le Versoud ;
Meylan ;
Montbonnot-Saint-Martin ;
Murianette ;
Noyarey ;
Poisat ;
Saint-Ismier ;
Saint-Martin-d’Hères ;
Saint-Martin-le-Vinoux ;
Saint-Nazaire-les-Eymes ;
Saint-Égrève ;
Sassenage ;
Seyssinet-Pariset ;
Seyssins ;
Tencin ;
Varces-Allières-et-Risset ;
Venon ;
Veurey-Voroize ;
Villard-Bonnot ;
Voreppe.

Landes (40)

Saint-André-de-Seignanx ;
Saint-Martin-de-Seignanx ;
Tarnos.

Loire-Atlantique (44)

Basse-Goulaine ;
Batz-sur-Mer ;
Bouaye ;
Bouguenais ;
Carquefou ;
Couëron ;
Donges ;
Guérande ;
Haute-Goulaine ;
Indre ;
La Baule-Escoublac ;
La Chapelle-sur-Erdre ;
La Montagne ;
La Plaine-sur-Mer ;
Le Croisic ;
Le Pouliguen ;
Les Sorinières ;
Montoir-de-Bretagne ;
Nantes ;
Orvault ;
Pont-Saint-Martin ;
Pornichet ;
Préfailles ;
Rezé ;
Saint-Aignan-Grandlieu ;
Saint-André-des-Eaux ;
Saint-Brevin-les-Pins ;
Saint-Herblain ;
Saint-Jean-de-Boiseau ;
Saint-Joachim ;
Saint-Malo-de-Guersac ;
Saint-Michel-Chef-Chef ;
Saint-Nazaire ;
Saint-Sébastien-sur-Loire ;
Sainte-Luce-sur-Loire ;
Sautron ;
Thouaré-sur-Loire ;
Trignac ;
Vertou.

Loiret (45)

Boigny-sur-Bionne ;
Chécy ;
Combleux ;
Fleury-les-Aubrais ;
Ingré ;
La Chapelle-Saint-Mesmin ;
Mardié ;
Olivet ;
Orléans ;
Ormes ;
Saint-Cyr-en-Val ;
Saint-Denis-en-Val ;
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ;
Saint-Jean-de-Braye ;
Saint-Jean-de-la-Ruelle ;
Saint-Jean-le-Blanc ;
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ;
Saran ;
Semoy.

Nord (59)

Anstaing ;
Avelin ;
Baisieux ;
Bondues ;
Bousbecque ;
Capinghem ;
Chéreng ;
Comines ;
Croix ;
Emmerin ;
Englos ;
Faches-Thumesnil ;
Forest-sur-Marque ;
Gruson ;
Hallennes-lez-Haubourdin ;
Halluin ;
Haubourdin ;
Hem ;
La Madeleine ;
Lambersart ;
Lannoy ;
Leers ;
Lesquin ;
Lezennes ;
Lille ;
Linselles ;
Lompret ;
Loos ;
Lys-lez-Lannoy ;
Marcq-en-Barœul ;
Marquette-lez-Lille ;
Mons-en-Barœul ;
Mouvaux ;
Neuville-en-Ferrain ;
Noyelles-lès-Seclin ;
Prémesques ;
Pérenchies ;
Quesnoy-sur-Deûle ;
Ronchin ;
Roncq ;
Roubaix ;
Sailly-lez-Lannoy ;
Saint-André-lez-Lille ;
Santes ;
Seclin ;
Sequedin ;
Templemars ;
Toufflers ;
Tourcoing ;
Tressin ;
Vendeville ;
Verlinghem ;
Villeneuve-d’Ascq ;
Wambrechies ;
Warneton ;
Wasquehal ;
Wattignies ;
Wattrelos ;
Wervicq-Sud ;
Willems.

Oise (60)

Angicourt ;
Blaincourt-lès-Précy ;
Brenouille ;
Cauffry ;
Cinqueux ;
Cramoisy ;
Creil ;
Laigneville ;
Liancourt ;
Mogneville ;
Monceaux ;
Monchy-Saint-Éloi ;
Montataire ;
Nogent-sur-Oise ;
Précy-sur-Oise ;
Rantigny ;
Rieux ;
Saint-Leu-d’Esserent ;
Saint-Maximin ;
Thiverny ;
Verneuil-en-Halatte ;
Villers-Saint-Paul ;
Villers-sous-Saint-Leu.

Pyrénées-Atlantiques (64)

Ahetze ;
Anglet ;
Arbonne ;
Arcangues ;
Ascain ;
Bassussarry ;
Bayonne ;
Biarritz ;
Bidart ;
Biriatou ;
Boucau ;
Cambo-les-Bains ;
Ciboure ;
Espelette ;
Guéthary ;
Halsou ;
Hendaye ;
Jatxou ;
Lahonce ;
Larressore ;
Mouguerre ;
Saint-Jean-de-Luz ;
Saint-Pierre-d’Irube ;
Urcuit ;
Urrugne ;
Ustaritz ;
Villefranque.

Pyrénées-Orientales (66)

Alénya ;
Argelès-sur-Mer ;
Collioure ;
Corneilla-del-Vercol ;
Elne ;
Laroque-des-Albères ;
Latour-Bas-Elne ;
Palau-del-Vidre ;
Port-Vendres ;
Saint-André ;
Saint-Cyprien ;
Sorède ;
Théza ;
Villelongue-dels-Monts.

Bas-Rhin (67)

Achenheim ;
Bischheim ;
Eckbolsheim ;
Eschau ;
Fegersheim ;
Hœnheim ;
Illkirch-Graffenstaden ;
Lampertheim ;
Lingolsheim ;
Lipsheim ;
Mittelhausbergen ;
Mundolsheim ;
Niederhausbergen ;
Oberhausbergen ;
Oberschaeffolsheim ;
Ostwald ;
Plobsheim ;
Reichstett ;
Schiltigheim ;
Souffelweyersheim ;
Strasbourg ;
Vendenheim ;
Wolfisheim.

Rhône (69)

Albigny-sur-Saône ;
Ambérieux ;
Anse ;
Arnas ;
Belmont-d’Azergues ;
Brignais ;
Brindas ;
Bron ;
Cailloux-sur-Fontaines ;
Caluire-et-Cuire ;
Champagne-au-Mont-d’Or ;
Chaponnay ;
Chaponost ;
Charbonnières-les-Bains ;
Charly ;
Charnay ;
Chasselay ;
Chassieu ;
Chazay-d’Azergues ;
Civrieux-d’Azergues ;
Cogny ;
Collonges-au-Mont-d’Or ;
Communay ;
Corbas ;
Couzon-au-Mont-d’Or ;
Craponne ;
Curis-au-Mont-d’Or ;
Dardilly ;
Denicé ;
Dommartin ;
Décines-Charpieu ;
Écully ;
Feyzin ;
Fleurieu-sur-Saône ;
Fontaines-Saint-Martin ;
Fontaines-sur-Saône ;
Francheville ;
Genas ;
Genay ;
Givors ;
Gleizé ;
Grigny-sur-Rhône ;
Grézieu-la-Varenne ;
Irigny ;
La Mulatière ;
La Tour-de-Salvagny ;
Lacenas ;
Lachassagne ;
Lentilly ;
Les Chères ;
Limas ;
Limonest ;
Lissieu ;
Loire-sur-Rhône ;
Lozanne ;
Lucenay ;
Lyon ;
Marcilly-d’Azergues ;
Marcy ;
Marcy-l’Étoile ;
Marennes ;
Messimy ;
Meyzieu ;
Millery ;
Mions ;
Montagny ;
Montanay ;
Morancé ;
Neuville-sur-Saône ;
Orliénas ;
Oullins-Pierre-Bénite ;
Pommiers ;
Porte des Pierres Dorées ;
Rillieux-la-Pape ;
Rochetaillée-sur-Saône ;
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ;
Saint-Didier-au-Mont-d’Or ;
Saint-Fons ;
Saint-Genis-Laval ;
Saint-Genis-les-Ollières ;
Saint-Jean-des-Vignes ;
Saint-Priest ;
Saint-Romain-au-Mont-d’Or ;
Saint-Symphorien-d’Ozon ;
Sainte-Consorce ;
Sainte-Foy-lès-Lyon ;
Sathonay-Camp ;
Sathonay-Village ;
Solaize ;
Sérézin-du-Rhône ;
Taluyers ;
Tassin-la-Demi-Lune ;
Ternay ;
Thurins ;
Toussieu ;
Vaugneray ;
Vaulx-en-Velin ;
Vernaison ;
Villefranche-sur-Saône ;
Villeurbanne ;
Vourles ;
Vénissieux.

Savoie (73)

Aix-les-Bains ;
Apremont ;
Barberaz ;
Barby ;
Bassens ;
Bourdeau ;
Brison-Saint-Innocent ;
Challes-les-Eaux ;
Chambéry ;
Chignin ;
Cognin ;
Drumettaz-Clarafond ;
Grésy-sur-Aix ;
Jacob-Bellecombette ;
La Motte-Servolex ;
La Ravoire ;
Le Bourget-du-Lac ;
Montagnole ;
Mouxy ;
Myans ;
Méry ;
Porte-de-Savoie ;
Pugny-Chatenod ;
Saint-Alban-Leysse ;
Saint-Baldoph ;
Saint-Cassin ;
Saint-Jean-d’Arvey ;
Saint-Jeoire-Prieuré ;
Sonnaz ;
Tresserve ;
Trévignin ;
Verel-Pragondran ;
Vimines ;
Viviers-du-Lac ;
Voglans.

Haute-Savoie (74)

Allinges ;
Amancy ;
Ambilly ;
Annecy ;
Annemasse ;
Anthy-sur-Léman ;
Archamps ;
Arenthon ;
Argonay ;
Armoy ;
Arthaz-Pont-Notre-Dame ;
Ayse ;
Bonne ;
Bonneville ;
Bossey ;
Chavanod ;
Chevaline ;
Châtillon-sur-Cluses ;
Cluses ;
Collonges-sous-Salève ;
Contamine-sur-Arve ;
Cornier ;
Cranves-Sales ;
Doussard ;
Duingt ;
Épagny Metz-Tessy ;
Étaux ;
Étrembières ;
Évian-les-Bains ;
Excenevex ;
Faucigny ;
Fillinges ;
Gaillard ;
La Balme-de-Sillingy ;
La Roche-sur-Foron ;
Lathuile ;
Lovagny ;
Lucinges ;
Lugrin ;
Marcellaz ;
Margencel ;
Marignier ;
Marin ;
Marnaz ;
Maxilly-sur-Léman ;
Monnetier-Mornex ;
Nangy ;
Neuvecelle ;
Neydens ;
Peillonnex ;
Pers-Jussy ;
Poisy ;
Publier ;
Reignier-Ésery ;
Saint-Jean-de-Tholome ;
Saint-Jorioz ;
Saint-Julien-en-Genevois ;
Saint-Laurent ;
Saint-Pierre-en-Faucigny ;
Saint-Sixt ;
Scientrier ;
Sciez ;
Scionzier ;
Sevrier ;
Sillingy ;
Thonon-les-Bains ;
Thyez ;
Ville-en-Sallaz ;
Ville-la-Grand ;
Viuz-en-Sallaz ;
Vougy ;
Vétraz-Monthoux.

Paris (75)

Paris.

Seine-et-Marne (77)

Bailly-Romainvilliers ;
Boissise-la-Bertrand ;
Boissise-le-Roi ;
Brou-sur-Chantereine ;
Bussy-Saint-Georges ;
Bussy-Saint-Martin ;
Carnetin ;
Cesson ;
Chalifert ;
Champs-sur-Marne ;
Chanteloup-en-Brie ;
Chelles ;
Chessy ;
Collégien ;
Combs-la-Ville ;
Conches-sur-Gondoire ;
Condé-Sainte-Libiaire ;
Couilly-Pont-aux-Dames ;
Coupvray ;
Courtry ;
Coutevroult ;
Croissy-Beaubourg ;
Crécy-la-Chapelle ;
Crégy-lès-Meaux ;
Dammarie-les-Lys ;
Dampmart ;
Émerainville ;
Esbly ;
Ferrières-en-Brie ;
Gouvernes ;
Guermantes ;
Isles-lès-Villenoy ;
La Rochette ;
Lagny-sur-Marne ;
Le Mesnil-Amelot ;
Le Mée-sur-Seine ;
Lieusaint ;
Livry-sur-Seine ;
Lognes ;
Lésigny ;
Magny-le-Hongre ;
Mareuil-lès-Meaux ;
Meaux ;
Melun ;
Mitry-Mory ;
Moissy-Cramayel ;
Montry ;
Montévrain ;
Nandy ;
Nanteuil-lès-Meaux ;
Noisiel ;
Ozoir-la-Ferrière ;
Poincy ;
Pomponne ;
Pontault-Combault ;
Pringy ;
Quincy-Voisins ;
Roissy-en-Brie ;
Rubelles ;
Saint-Fargeau-Ponthierry ;
Saint-Germain-sur-Morin ;
Saint-Thibault-des-Vignes ;
Savigny-le-Temple ;
Serris ;
Servon ;
Thorigny-sur-Marne ;
Torcy ;
Trilport ;
Vaires-sur-Marne ;
Vaux-le-Pénil ;
Vert-Saint-Denis ;
Villenoy ;
Villeparisis ;
Villiers-sur-Morin ;
Voulangis.

Yvelines (78)

Achères ;
Andrésy ;
Auffreville-Brasseuil ;
Bazoches-sur-Guyonne ;
Bois-d’Arcy ;
Bougival ;
Buc ;
Buchelay ;
Carrières-sous-Poissy ;
Carrières-sur-Seine ;
Chambourcy ;
Chanteloup-les-Vignes ;
Chapet ;
Chatou ;
Chevreuse ;
Coignières ;
Conflans-Sainte-Honorine ;
Croissy-sur-Seine ;
Élancourt ;
Évecquemont ;
Follainville-Dennemont ;
Fontenay-le-Fleury ;
Gaillon-sur-Montcient ;
Gargenville ;
Guyancourt ;
Hardricourt ;
Houilles ;
Issou ;
Jouars-Pontchartrain ;
Jouy-en-Josas ;
Juziers ;
L’Étang-la-Ville ;
La Celle-Saint-Cloud ;
La Verrière ;
Le Chesnay-Rocquencourt ;
Le Mesnil-Saint-Denis ;
Le Mesnil-le-Roi ;
Le Pecq ;
Le Port-Marly ;
Le Tremblay-sur-Mauldre ;
Le Vésinet ;
Les Clayes-sous-Bois ;
Les Loges-en-Josas ;
Les Mureaux ;
Limay ;
Louveciennes ;
Magnanville ;
Magny-les-Hameaux ;
Maisons-Laffitte ;
Mantes-la-Jolie ;
Mantes-la-Ville ;
Mareil-Marly ;
Marly-le-Roi ;
Maurecourt ;
Maurepas ;
Meulan-en-Yvelines ;
Montesson ;
Montigny-le-Bretonneux ;
Médan ;
Mézy-sur-Seine ;
Neauphle-le-Château ;
Neauphle-le-Vieux ;
Orgeval ;
Plaisir ;
Poissy ;
Porcheville ;
Saint-Cyr-l’École ;
Saint-Germain-de-la-Grange ;
Saint-Germain-en-Laye ;
Saint-Rémy-l’Honoré ;
Saint-Rémy-lès-Chevreuse ;
Sartrouville ;
Tessancourt-sur-Aubette ;
Trappes ;
Triel-sur-Seine ;
Vaux-sur-Seine ;
Verneuil-sur-Seine ;
Vernouillet ;
Versailles ;
Vert ;
Villennes-sur-Seine ;
Villepreux ;
Villiers-Saint-Frédéric ;
Viroflay ;
Voisins-le-Bretonneux ;
Vélizy-Villacoublay.

Tarn-et-Garonne (82)

Grisolles ;
Pompignan.

Var (83)

Bandol ;
Belgentier ;
Carqueiranne ;
Cuers ;
Draguignan ;
Évenos ;
Flayosc ;
Fréjus ;
Hyères ;
La Cadière-d’Azur ;
La Crau ;
La Farlède ;
La Garde ;
La Motte ;
La Seyne-sur-Mer ;
La Valette-du-Var ;
Le Beausset ;
Le Castellet ;
Le Muy ;
Le Pradet ;
Le Revest-les-Eaux ;
Les Arcs ;
Ollioules ;
Puget-sur-Argens ;
Saint-Cyr-sur-Mer ;
Saint-Mandrier-sur-Mer ;
Saint-Raphaël ;
Saint-Zacharie ;
Sanary-sur-Mer ;
Six-Fours-les-Plages ;
Sollies-Pont ;
Sollies-Toucas ;
Sollies-Ville ;
Toulon ;
Trans-en-Provence.

Vaucluse (84)

Althen-des-Paluds ;
Aubignan ;
Avignon ;
Beaumes-de-Venise ;
Beaumettes ;
Bédarrides ;
Cabrières-d’Avignon ;
Caderousse ;
Caromb ;
Carpentras ;
Cavaillon ;
Cheval-Blanc ;
Châteauneuf-de-Gadagne ;
Courthézon ;
Entraigues-sur-la-Sorgue ;
Fontaine-de-Vaucluse ;
Gordes ;
Goult ;
Jonquerettes ;
Jonquières ;
L’Isle-sur-la-Sorgue ;
Lagnes ;
Le Pontet ;
Le Thor ;
Loriol-du-Comtat ;
Maubec ;
Mazan ;
Modène ;
Monteux ;
Morières-lès-Avignon ;
Ménerbes ;
Oppède ;
Orange ;
Pernes-les-Fontaines ;
Robion ;
Saint-Didier ;
Saint-Pantaléon ;
Saint-Saturnin-lès-Avignon ;
Sarrians ;
Saumane-de-Vaucluse ;
Sorgues ;
Taillades ;
Vedène ;
Velleron.

Essonne (91)

Arpajon ;
Athis-Mons ;
Ballainvilliers ;
Bièvres ;
Bondoufle ;
Boussy-Saint-Antoine ;
Breuillet ;
Breux-Jouy ;
Brunoy ;
Bruyères-le-Châtel ;
Brétigny-sur-Orge ;
Bures-sur-Yvette ;
Champlan ;
Chilly-Mazarin ;
Corbeil-Essonnes ;
Crosne ;
Draveil ;
Écharcon ;
Égly ;
Épinay-sous-Sénart ;
Épinay-sur-Orge ;
Étiolles ;
Évry-Courcouronnes ;
Fleury-Mérogis ;
Fontenay-le-Vicomte ;
Gif-sur-Yvette ;
Gometz-le-Châtel ;
Grigny ;
Igny ;
Juvisy-sur-Orge ;
La Norville ;
La Ville-du-Bois ;
Le Coudray-Montceaux ;
Le Plessis-Pâté ;
Les Ulis ;
Leuville-sur-Orge ;
Linas ;
Lisses ;
Longjumeau ;
Longpont-sur-Orge ;
Marcoussis ;
Massy ;
Mennecy ;
Montgeron ;
Montlhéry ;
Morangis ;
Morsang-sur-Orge ;
Morsang-sur-Seine ;
Nozay ;
Ollainville ;
Ormoy ;
Orsay ;
Palaiseau ;
Paray-Vieille-Poste ;
Quincy-sous-Sénart ;
Ris-Orangis ;
Saclay ;
Saint-Aubin ;
Saint-Germain-lès-Arpajon ;
Saint-Germain-lès-Corbeil ;
Saint-Michel-sur-Orge ;
Saint-Pierre-du-Perray ;
Saint-Yon ;
Sainte-Geneviève-des-Bois ;
Saintry-sur-Seine ;
Saulx-les-Chartreux ;
Savigny-sur-Orge ;
Soisy-sur-Seine ;
Varennes-Jarcy ;
Vauhallan ;
Verrières-le-Buisson ;
Vigneux-sur-Seine ;
Villabé ;
Villebon-sur-Yvette ;
Villejust ;
Villemoisson-sur-Orge ;
Villiers-le-Bâcle ;
Villiers-sur-Orge ;
Viry-Châtillon ;
Wissous ;
Yerres.

Hauts-de-Seine (92)

Antony ;
Asnières-sur-Seine ;
Bagneux ;
Bois-Colombes ;
Boulogne-Billancourt ;
Bourg-la-Reine ;
Chaville ;
Châtenay-Malabry ;
Châtillon ;
Clamart ;
Clichy ;
Colombes ;
Courbevoie ;
Fontenay-aux-Roses ;
Garches ;
Gennevilliers ;
Issy-les-Moulineaux ;
La Garenne-Colombes ;
Le Plessis-Robinson ;
Levallois-Perret ;
Malakoff ;
Marnes-la-Coquette ;
Meudon ;
Montrouge ;
Nanterre ;
Neuilly-sur-Seine ;
Puteaux ;
Rueil-Malmaison ;
Saint-Cloud ;
Sceaux ;
Suresnes ;
Sèvres ;
Vanves ;
Vaucresson ;
Ville-d’Avray ;
Villeneuve-la-Garenne.

Seine-Saint-Denis (93)

Aubervilliers ;
Aulnay-sous-Bois ;
Bagnolet ;
Bobigny ;
Bondy ;
Clichy-sous-Bois ;
Coubron ;
Drancy ;
Dugny ;
Épinay-sur-Seine ;
Gagny ;
Gournay-sur-Marne ;
L’Île-Saint-Denis ;
La Courneuve ;
Le Blanc-Mesnil ;
Le Bourget ;
Le Pré-Saint-Gervais ;
Le Raincy ;
Les Lilas ;
Les Pavillons-sous-Bois ;
Livry-Gargan ;
Montfermeil ;
Montreuil ;
Neuilly-Plaisance ;
Neuilly-sur-Marne ;
Noisy-le-Grand ;
Noisy-le-Sec ;
Pantin ;
Romainville ;
Rosny-sous-Bois ;
Saint-Denis ;
Saint-Ouen-sur-Seine ;
Sevran ;
Stains ;
Tremblay-en-France ;
Vaujours ;
Villemomble ;
Villepinte ;
Villetaneuse.

Val-de-Marne (94)

Ablon-sur-Seine ;
Alfortville ;
Arcueil ;
Boissy-Saint-Léger ;
Bonneuil-sur-Marne ;
Bry-sur-Marne ;
Cachan ;
Champigny-sur-Marne ;
Charenton-le-Pont ;
Chennevières-sur-Marne ;
Chevilly-Larue ;
Choisy-le-Roi ;
Créteil ;
Fontenay-sous-Bois ;
Fresnes ;
Gentilly ;
Ivry-sur-Seine ;
Joinville-le-Pont ;
L’Haÿ-les-Roses ;
La Queue-en-Brie ;
Le Kremlin-Bicêtre ;
Le Perreux-sur-Marne ;
Le Plessis-Trévise ;
Limeil-Brévannes ;
Maisons-Alfort ;
Mandres-les-Roses ;
Marolles-en-Brie ;
Nogent-sur-Marne ;
Noiseau ;
Orly ;
Ormesson-sur-Marne ;
Périgny ;
Rungis ;
Saint-Mandé ;
Saint-Maur-des-Fossés ;
Saint-Maurice ;
Santeny ;
Sucy-en-Brie ;
Thiais ;
Valenton ;
Villecresnes ;
Villejuif ;
Villeneuve-Saint-Georges ;
Villeneuve-le-Roi ;
Villiers-sur-Marne ;
Vincennes ;
Vitry-sur-Seine.

Val-d’Oise (95)

Andilly ;
Argenteuil ;
Arnouville ;
Auvers-sur-Oise ;
Beauchamp ;
Bessancourt ;
Bezons ;
Bonneuil-en-France ;
Bouffémont ;
Butry-sur-Oise ;
Cergy ;
Champagne-sur-Oise ;
Cormeilles-en-Parisis ;
Courdimanche ;
Deuil-la-Barre ;
Domont ;
Ézanville ;
Eaubonne ;
Écouen ;
Enghien-les-Bains ;
Ennery ;
Épiais-lès-Louvres ;
Éragny ;
Ermont ;
Franconville ;
Frépillon ;
Garges-lès-Gonesse ;
Gonesse ;
Goussainville ;
Groslay ;
Herblay-sur-Seine ;
Jouy-le-Moutier ;
L’Isle-Adam ;
La Frette-sur-Seine ;
Le Plessis-Bouchard ;
Le Thillay ;
Margency ;
Montigny-lès-Cormeilles ;
Montlignon ;
Montmagny ;
Montmorency ;
Mériel ;
Méry-sur-Oise ;
Nesles-la-Vallée ;
Neuville-sur-Oise ;
Osny ;
Parmain ;
Pierrelaye ;
Piscop ;
Pontoise ;
Puiseux-Pontoise ;
Roissy-en-France ;
Saint-Brice-sous-Forêt ;
Saint-Gratien ;
Saint-Leu-la-Forêt ;
Saint-Ouen-l’Aumône ;
Saint-Prix ;
Sannois ;
Sarcelles ;
Soisy-sous-Montmorency ;
Taverny ;
Valmondois ;
Vaudherland ;
Vauréal ;
Villiers-Adam ;
Villiers-le-Bel.

Guadeloupe (971)

Baie-Mahault ;
Lamentin ;
Le Gosier ;
Le Moule ;
Les Abymes ;
Morne-à-l’Eau ;
Petit-Bourg ;
Petit-Canal ;
Pointe-à-Pitre ;
Saint-François ;
Sainte-Anne.

Martinique (972)

Case-Pilote ;
Ducos ;
Fort-de-France ;
Gros-Morne ;
Le François ;
Le Marin ;
Le Robert ;
Le Vauclin ;
Rivière-Pilote ;
Rivière-Salée ;
Saint-Esprit ;
Saint-Joseph ;
Sainte-Anne ;
Sainte-Luce ;
Schœlcher.

Guyane (973)

Cayenne ;
Matoury ;
Remire-Montjoly.

La Réunion (974)

Entre-Deux ;
La Possession ;
Le Port ;
Le Tampon ;
Saint-Denis ;
Saint-Louis ;
Saint-Paul ;
Saint-Pierre ;
Sainte-Marie.

Corse-du-Sud (2A)

Afa ;
Ajaccio ;
Alata ;
Appietto ;
Sarrola-Carcopino.

Haute-Corse (2B)

Bastia ;
Biguglia ;
Brando ;
Furiani ;
San-Martino-di-Lota ;
Santa-Maria-di-Lota ;
Ville-di-Pietrabugno.

Quels sont les critères pour qu’une commune soit classée en zone tendue ?

Une commune est classée en zone tendue lorsque le marché immobilier local connaît un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements. Deux situations peuvent aujourd’hui permettre son classement :

La commune appartient à une agglomération de plus de 50 000 habitants où la demande de logements est nettement supérieure à l’offre disponible ;
La commune présente à la fois une forte proportion de résidences secondaires et des prix ou des loyers élevés dans le parc privé.

Depuis 2023, ce second critère permet notamment de classer en zone tendue certaines communes touristiques qui ne font pas partie d’une grande agglomération. C’est notamment le cas de nombreuses communes du littoral et des zones de montagne.

À retenir : ces communes bénéficient uniquement de certains dispositifs fiscaux et ne sont pas concernées par les règles applicables aux zones tendues classiques, comme le préavis réduit à un mois ou l’encadrement des loyers.

La liste des communes classées en zone tendue est fixée par décret et peut évoluer au fil des révisions. Pour savoir si une commune est concernée, il est donc préférable de vérifier son classement sur le simulateur officiel de Service-Public.fr.

Quelles conséquences d’une commune en zone tendue pour un LMNP ?

Être situé en zone tendue ne remet pas en cause le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et n’a rien changé à la loi LMNP. Vous pouvez donc continuer votre location meublée si vous remplissez les conditions requises et bénéficiez du régime fiscal correspondant.

En revanche, le classement en zone tendue peut modifier les règles applicables à la location. Pour une location meublée classique, certaines règles encadrent notamment l’évolution du loyer lors d’une remise en location ainsi que le préavis du locataire.

En principe, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent locataire, après prise en compte de la révision selon l’IRL (Indice de Référence des Loyers).

À retenir : des exceptions existent notamment en cas de travaux d’amélioration, de loyer sous-évalué ou lorsque le logement est resté vacant pendant au moins 18 mois.

Quid des locations meublées de tourisme ?

Pour un meublé de tourisme, comme un logement proposé sur Airbnb, les contraintes peuvent être plus importantes. Selon la commune, il peut notamment être nécessaire :

De demander une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie ;
De respecter une durée maximale de location de 120 jours par an lorsque le logement constitue la résidence principale du loueur ;
D’obtenir un numéro d’enregistrement et de le faire figurer sur l’annonce.

À ces règles s’ajoutent les évolutions récentes de la fiscalité des meublés de tourisme, qui ont notamment réduit l’intérêt du régime micro-BIC pour certaines locations.

Avant d’investir en LMNP ou de transformer un logement en location touristique, il est donc important de vérifier les règles applicables dans la commune concernée. Le classement en zone tendue constitue un premier élément à prendre en compte, mais les communes peuvent également prévoir leurs propres restrictions.